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內容來自sina新聞

別太相信 以房養老

  一邊是房價持續飆升，另一邊是退休可能延遲，"以房養老"的話題變得越發吸引眼球。

  有人說，中國人口多，耕地少，必然導致長期高房價。筆者認為這純屬臆測。中國農村人口也很多，為何房價並不高？荷蘭人口密度是我國的三四倍，人均耕地比中國少許多，為何未現高房價？實際情況是，我國經濟發展快速但不均衡，全國人口尤其是年輕人向北上廣深等少數大城市集中，住房資源緊張導致房價高企。

  有人說中國城市化將使房價一直高企。這還是一種臆測。什麼是城市化？從人口上講就是農村人口進城而變成城市人，台北民間二胎借款怎麼貸款比較會過件除瞭山西的煤老板和浙江的農民企業傢等少數人外，有多少農村人或者說農村的年輕人能買得起大城市這麼貴的房子？

  有人說"80後"、"90後"結婚買房會使高房價繼續持續。但筆者認為，隨著觀念的改變、保障房的增加和租房供給的擴大，"80後"、"90後"剛性需求在未來會逐步降低。或許要不瞭幾年，房地產商就應該換換心思，"剛需"不再是高房價的理由，隻有合理的房價才能吸引真正有需要的人購買。否則，房地產商這麼多庫存的房子和房地產投機者手中那麼多房子，賣給誰啊？

  很多"80後""90後"能在高房價時買房子，還得歸功於銀行二胎房貸利率利率多少免費諮詢試算計生政策。由於是獨生子女，兩個父母養一個孩子，有時甚至是雙方父母出資幫新婚夫婦買一套房子，這就提高瞭對高房價的支付能力。倘若一傢養兩個孩子，傢長們應該就沒有那麼多財力幫孩子買房瞭，首套房的購置年齡必然大大推後。

  當然，由於"80後"對房地產商的拯救，中國房價近10年內或許不會跌。但由於人口變化，中國房價也許成二次階梯下跌--先由於房地產泡沫和房地產商的"扛不住"導致房價第一次大暴跌，然後再由購房年輕人口的迅速下滑導致房地產二次下跌，有些房產南崁二胎可能變得一文不值，就像已經報廢的俄羅斯遠東小城鎮一樣。一旦房價下跌成為事實--事實上，某些"鬼城"的存在早就是不爭的事實--"以房養老"就變得完全不靠譜瞭。

  綜上所述，筆者在此提醒大傢：千萬別太相信"以房養老"。2025年以後，中國城市化發展到一定程度，買房的絕對主體應該是結婚買房的年輕人。但中國近十幾年來一直處於超低生育率，這部分人群將逐年減少。再者，許多獨生子女的傢庭二合一，可能會將多出的房子推向市場；而到那時，新中國第一次嬰兒潮人口大規模步入死亡年齡，老年人的房子開始大量推向市場。如此一來，一邊是急劇減少的房子需求，另一邊是快速增加的房子供給，房價如何還能高企？現在買房子預備未來養老的讀者們，小心未來房價下跌，讓你提前白白養瞭房子。

  劉瀟

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2013-08-30/10303529711.shtml

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