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眼下的商業地產市場,呈現出兩種相互矛盾的景象。
社區級商業 園區級商業 地區級商業 哪個適合投資---
據房屋銀行二胎貸款全省皆可處理仲量聯行報告統計,今年中國新增購物中心總數將創新高,在20個城市將有約150個新購物中心開業,僅就北京而言,今年下半年就將有十餘傢購物中心籌劃開業。面對商業地產的數量井噴,租戶卻無法承擔日益高漲的租金,大品牌也在收縮擴張計劃。這種扭曲的市場現象會不會讓那些品牌開發商轉向的商業地產"藍海",面臨新的危機。
難以支撐高租金 退店潮頻現
琢磨著開間快餐店的楊先生,近期不斷走訪北京繁華商圈,期待租到一間面積合適、租金適當的鋪面。然而,差不多一個月瞭,楊先生考察瞭東四環、北三環,甚至通州、天通苑等多個板塊,但是始終沒有找到合適的鋪面。
一面是因租金飛漲難以維系導致的大量退店風波,很難想象星巴克這樣經營有方的商傢都被擠出CBD;而另一方面,卻是大量的開發商進軍商業地產,2009年,大興幾乎還沒有什麼成規模的商業中心。而今,多傢商業中心已在大興開業落戶,在建項目也超百萬平方米。目前還幾乎無任何配套的臺湖板塊,僅從去年至今,出讓的商業地塊已經超過30萬平方米。
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本文導航
- 大房企瘋狂擴張商業地產
- 有限購買力難支撐大體量商業 泡沫易現
"待租的鋪面不少,可是核算成本後,總覺得不靠譜。按照我的計算,如果生意不溫不火的話,勉強可以抹平租金、人員、水電等固定成本;一旦生意不如預期,每天隻要一開業就意味著賠錢,因為租金高導致我虧本的可能太大瞭。"楊先生說。事實上,越抬越高的商鋪租金,不僅僅使像楊先生這樣的"小本兒"生意人犯愁,不少大品牌企業也被租金折磨得以關店告終。
大房企瘋狂擴張商業地產 高租金激發退店潮
慈雲寺橋東南角住邦2000的一層,偌大的TOTO衛浴品牌店已經有近半年無人打理,除瞭TOTO店頭還在,店門早已緊鎖,陳列設施破敗地被灰塵覆蓋。令人奇怪的是,TOTO衛浴關店如此之久,該鋪面卻始終無人問津。
"租金高啊,TOTO關門據說就是因為租金的原因。連這種一線品牌都受不瞭,可見在這裡的成本壓力多大。哪有那麼多受得起高租金的店面啊,要不也不會閑置這麼長時間。"生活在旁邊遠洋天地小區的張先生推測。
據瞭解,東四環慈雲寺橋住邦2000這一片商業,除瞭幾大銀行活得不錯以外,即使是滿足周邊白領就餐需求的快餐店也像走馬燈一樣成瞭"流水席"。"前一陣剛開業的面館,味道還不錯,可是幾天沒去竟然已經關門歇業瞭,我記得每天中午吃飯的人挺多的呀。簡直邪瞭。"一位在遠洋國際中心上班的白領表示。
根據周邊租戶反映,這一片商鋪的轉手率一直居高不下。"商戶們試幾天,扛不住就都趁早轉讓瞭。都說商業地產'金角銀邊',但是在住邦2000,即使是所謂的'金角'也在不斷易主。歸根到底還是租金成本太高瞭,很多都是維持贏利。"一位住邦2000樓下的商戶說。
業內人士表示,租金的高低反映瞭一個商圈商業價值的大小。但是高租金下,商戶感受到的隻有成本壓力,租金上漲已經成為瞭眾多商戶最大的心理壁壘,由租金造成的退店、關店已經不是個例。旗下擁有ONLY、VEROMODA、JACKJONES等多個時尚品牌的綾致時裝,近兩年來也在收縮其在一線城市的開店計劃,主要原因就是一線城市不斷上漲的租金。據仲量聯行統計,第二季度北京奢侈品銷售繼續放緩,奢侈品品牌繼續收縮在華的擴張計劃,北京商業地產市場高端品牌的新增租賃需求極其有限。
難商業地產增速超過住宅 郊區化態勢明顯
租戶紛紛退場,而"東傢"卻還在不斷擴張。如今,在北京的幾個郊區新城,隨處可見大面積的圍擋,預告這裡即將是一個大型綜合的商業中心。幾乎在每個新盤的介紹中,都可以看見項目規劃建設多少萬平方米的大型商業配套、已確定簽約某某主力店等字眼。
2009年,大興幾乎還沒有什麼成規模的商業中心。而今,多傢商業中心已在大興開業落戶,在建項目也超百萬平方米。龍湖時代天街、凱德MALL、北京明發廣場......僅天宮院一個板塊就已匯集多傢品牌開發商開發的商業地產項目。近期大熱的臺湖板塊,雖然目前幾乎無配套可言,區域內住戶都很少,但從去年至今也已拍出30餘萬平方米的商業地塊。
內容來自sina新聞
&台南學甲建地貸款emsp;一面是"關門大吉"的小業主 一面是擴張瘋狂的大房企 商業地產矛盾前行
新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-08-22/10382379706.shtml
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