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近期各周長沙商品住宅套數、均價成交走勢（六區）

  從成交量分析，長沙樓市"金九"表現成色不足。上周整體成交量為1373套，環比下降29.9%，成交面積13.92萬平米，環比下降28%；內五區商品住宅成交1133套，環比下降32.6%，成交面積11.2萬平米，環比下降31.1%。

  恰好趕上中秋小長假這一節點，各地樓市競爭傳來捷報，為何長沙樓市遲遲不見起色？克而瑞分析，這與新房網簽數據滯後性有關，據長沙市房地產市場預警預報動態監測系統數據顯示，僅9月22日當天，長沙市內六區新建商品房網簽量達364套，其中住宅網簽量319套。可見，"金九銀十"期間樓市需求量較大，首次置業或剛需為"銀十"的到來開瞭好彩頭。

  從成交均價分析，上周長沙市六區商品房成交均價6898元/平米，環比上升7.4%，內五區成交均價7394元/平米，環比上升10%。各區域表現來看，除芙蓉區下挫5.2%以外，其餘五區均出現上漲，其中嶽麓區、雨花區和開福區漲幅明顯，分別上漲10.5%、11高雄前鎮土地貸款.2%和9%，天心區和望城區則分別小幅上升3.2%和0.5%。

  土地市場方面，上周全市無新增土地供應，但有4宗土地成功出讓，其中兩塊商住用地位於雨花區，嶽麓區成交一宗商業金融用地，芙蓉區成交一宗商業用地。

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[2013]網掛046號濱江新城A9地塊所在地

  值得關註的是，上周[2013]網掛046號濱江新城A9地塊，於9月17日經三傢房企32輪競價，最後以總價16.4億元被先導恒偉收入囊中，進入今年以來長沙土地市場總價前三甲，折合樓面地價3456元/平方米，土地單價1843萬元/畝，溢價率為44%。

新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2013-09-24/15483592873.shtml

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