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"土壤修復空間巨大，但是目前政策和商業模式的問題沒有解決，唯一能做的是土地置換和房產結合。"在2013中國環保上市公司峰會期間，桑德集團董事長文一波在接受《第一財經日報》專訪時表示，囿於資金和政策因素，桑德環境在包括鄉鎮的各個區域"談過很多項目，但一直不能落地"。
"一旦土壤這個市場打開，會非常大，遠遠超過大氣和水，幾十萬億才能解決土壤的問題。我們也在考慮資金怎麼來，資金機制怎麼建立。"環保部生態司司長莊國泰表示。
文一波告訴記者，市場蛋糕很大，但短時間做大不現實，上市公司是想早作佈局，不論是技術、政策方面。目前，桑德環境已成立專門的環境修復事業部，主要從事尾礦砂治理及礦區生態修復、老舊垃圾填埋場治理、農田土壤污染修復、場地污染修復劑、地下水污染修復等。
污染場地經過修復，變成政府儲備土地，經過房產商開發變成商業用地，在文一波看來，這幾乎是目前面對"土壤修復"這個大蛋糕僅有的商業模式。
"現在隻有一線城市，這種土地置換開發的商業模式是比較確定的，但是即使在一線城市，市場化程度也很低。比如在北京，首鋼附近，是比較大的，但是也沒進入市場。按理講，一線城市的市場是很大的，包括原來在北京的三環、四環以內很多工廠。"他表示，如果按照新的、比較嚴格的標準，很多土地都要修復，但很多時候並未修復就蓋瞭房子。
文一波表示，在這塊有相關政策和法律規定，但是執行都不到位。
"一些化工企業已經註意瞭，比如北京化工廠、焦化廠、無錫(樓盤)農藥廠，這種污染比較嚴重、關註度比較高又想用的，很多人盯著，它就會做。但做的時候標準並不一定很高，比如置換土地的時候，假如置換要有1000方，它可能置換200方就走瞭。那說它沒治理嘛，它說我治理瞭，誰監督啊？"文一波說。
目前，環保部正在研究制定土壤污染行動計劃，預計在2017年完成。
文一波指出，土地置換模式的另一個問題在於"政府手伸太長，房地產開發商利益訴求太大。現在能做的項目都是房價很高的地方，三線城市做不成，房子賣幾萬塊錢就沒問題瞭"。
莊國泰亦指出，如果政府在這中間能做出讓步，讓企業治理之後轉手，企業就能受益，但是目前地方政府在土地財政的壓力下，很難讓利。
文一波告訴記者，目前桑德在一二三線城市都有相關項目在洽談，鄉鎮也在談，但一直未能落地。"我們也去談過湖南清水塘其中一個項目，從企業搬出去到修復完大概要30億元，但國傢隻給3個億。"
事實上，為瞭支付重金屬污染治理費用，湖南地方政府利用平臺公司發行地方債融資，此前有不少人士看好此種做法。
但文一波認為，地方債模式解決不瞭根本問題。
"中央想出30%～40%，讓地方出60%～70%，但地方認為這個比例倒過來才沒問題。事實上，它的30%~40%就是不出。它要做的，就是中央出60%~70%的錢就夠瞭。它就是把盤子做大一點，剛好夠瞭。但是如果隻給30%，那怎麼做都不夠。"一名曾涉足湖南地方修復項目的人士表示，目前湖南地方政府和中央政府仍處在博弈的過程中。
同樣博弈的還有企業和政府。"缺口誰來買單？有些賬缺口不大，給些政策，就可以解決。所以政策引導得有個方向，現在這種撒胡椒面的方式肯定不行。"文一波表示，目前隻能選擇一些缺口較小的項目來做。"一個是財政補貼大的，一個是土地開發價值高的。"
除此以外，桑德也在農村市場進行探索，但簽的很多框架性協議執行不瞭。"比如開發價值不大或要荒廢瞭，那麼這個耕作些經濟作物也是可以的。"文一波表示，農村面臨的污染，技術上沒問題。"比如用生物技術治理重金屬污染農田糧食鉻超標，但可能要三五年才能把土地變正常。農民就不幹瞭，政府也沒人出這個錢。"
新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2013-12-09/07442528751.shtml
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