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內容來自sina新聞

 針對央視《東方時空》再曝光萬科四個項目欠繳土地增值稅一事，萬科於第一時間發佈公告否認此事。中國經濟網記者聯系其餘多傢"中槍"房企，均表示"上次已經澄清此事"，"不存在應繳未繳的情況"。

  具體為：廣州金域華庭項目，目前銷售比例僅為49%，遠未達到土地增值稅清算條件。吉林萬科城項目，根據經審計的實際成本及收入測算，目前項目毛利率僅為16%，預計清算後實際應繳納的土地增值稅少於預繳金額，屬於應退稅項目。廣州金域藍灣項目、柏悅灣項目，均未全部完成銷售，最近交付時間均為2013年12月。雖然均未達到應清算條件，但項目公司已經在整理相關材料，為清算工作做準備。

  而華遠地產董事長任志強也在微博中力挺萬科，同時不忘繼續抨擊央視。

  任志強：央視報道看不出萬科欠稅

  "第一次這件事出來的時候我們已經發瞭公告瞭，"招商地產)董秘向中國經濟網記者透露，"我們也特別註意最近媒體的消息，央視又拿出來說這事兒，我們跟原來的回應沒有區別，不存在應繳未繳的情況。"

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  對此，張大偉向中國經濟網記者透露，的確不排除有這種現象存在，事實上，房企也害怕遊戲規則改變。"現在本身整個市場稅制在改革，從短效的交易環節的稅向長效的存量環節稅轉變，這就要看地稅方面的做法瞭。"

  公告中還聲明，截至2012年12月31日，萬科計提土地增值稅清算準備金人民幣44.35億元，此為公司按照會計準則要求，對未來可能產生的土地增值稅進行的計提，公司不存在應繳未繳的土地增值稅。

  對此，萬科公告稱，報道中涉及的四個項目均不屬於"應進行中和房屋土地貸款土地增值稅清算"的情況。

  同樣，招商地產此前公告稱，公司已按稅法要求預繳瞭土地增值稅，不存在應繳未繳的情況，且對符合清算條件的項目進行瞭清算。招商地產董秘告訴中國經濟網記者，目前公司態度仍為公告中所說，不會再度回應此事。

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-01-01/08212560823.shtml

眾房企堅稱不存在欠稅 或因現有規則存漏洞

  "中槍"房企稱不存在欠稅

  在上個月央視首次曝出拖欠增值稅的45傢房企中，SOHO中國、金地、雅居樂、富力、招商地產、華遠地產等大型知名房企也都赫然在列，不少公司也於當時給出回應。

  在此次央視再曝光萬科欠稅一事後，中國經濟網記者從上述房企中獲悉，企業對此事不會多做回應，多數態度和上次的已發佈的公告內容相同。

  金地集團在此前公告中稱，公司並無欠繳土地增值稅的情況，"截至2012年12月31日，公司計提的土地增值稅餘額為25.48億元，並按照會計準則的規定已反映在利潤表中。該計提部分未達到稅法規定的土地增值稅清算條件，尚未實際產生納稅義務"。

  而金地相關負責人向中國經濟網記者表示，目前金地的態度仍如公告中所聲明的，不會就同一事件發表兩次公告。

  任志強稱，"央視將萬科當成欠稅的老虎痛打。我不知道萬科是否欠稅。但我從央視報道中看不出萬科是否欠稅。央視沒證明已具備納稅條件的樓盤未結算增值稅。也未證明未交增值稅的餘額與這些應結算項目的關系。"

  房企或懼怕改變遊戲規則

  為何央視報道和眾房企說法截然相反？到底是否存在應繳欠繳的土地增值稅？

  中原地產市場研究部總監張大偉向中國經濟網記者表示，"央視報道有一些問題，肯定是還沒有達到要繳的條件，房企不存在欠稅一說，因為沒有到要繳納的條件，國稅部門也並沒有說房企欠稅。"

  "增值稅設置本身是預征的，對房企來說隻有達到清算條件時才開始清算，對房企來說肯定不存在問題，"張大偉透露，"不能說欠稅，隻能說利用瞭這個規則。"

  一些業內人士認為，報道最然有不嚴謹的地方，但也也映射瞭其背後的問題，"一些知名房企會成立一堆馬甲項目公司，樓盤賣完不結算，由於項目尚未清盤，土地增值稅就可以合理拖欠，那就可以先把這些錢用作其他經營"。

  央視《東方時空》30日報道稱，吉林萬科城項目、廣州(樓盤)萬科金域藍灣等多個項目已經達到清繳土地增值稅的條件，但企業並未主動申報，而當地稅務主管部門並未要求企業清繳，"僅萬科一傢企業，應交而未交的土地增值稅超過40億元人民幣"。

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