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  在中國房地產學會副會長陳國強看來,藍印戶口的取消,會減少需求,消耗庫存的時間會更長,對於相關項目,面臨調整價格的問題,區域內開發商競爭也會更激烈。

 "藍印房"重點不在房

  持藍印戶口者,在住房、教育、醫療、就業、社會保障等方面享受本市常住戶口的優惠待遇。

  但"藍印盤"的二次接盤者,並不能享受"藍印"待遇。

  中原地產天津投資顧問部總經理高飛認為,來津購"藍印房"的主要為考學的人群,本來就不屬於天津,"藍印房"本身就是一種畸形需求。

  中指院的統計數據顯示,截至2014年3月,武清區域可售面積為263.04萬平方米,為遠郊區縣中最高值。秦曉鑫認為,藍印政策一旦取消,購房需求驟減,其市場必將受到影響。

  房地產相關研究報告

內容來自sina新聞

藍印房帶動天津遠郊區縣房地產增長

  2.2014年渭南市房地產項目批地申請可行性研究咨詢報告

  1.2014-2018年中國日照房地產行業市場競爭態勢分析與投資盈利預測

  對於不少購房者,"藍印房"隻是一種過渡房,等孩子高考以後,絕大多數業主會將其作為二手房再賣出去。而在不久的將來,隨著藍印戶口"大限"到來,這些"藍印房"的市場行情也必然發生變化。

  藍印戶口也叫藍印戶籍,是指對在投資、購買商品住宅或者被該城市的單位聘用的外省市人員,具備規定的條件,經公安機關批準登記後加蓋藍色印章表示戶籍關系的戶口憑證。擁有者基本上可以享受正式戶口的利益,經過一定時期後,可以轉變為正式戶口。

  "藍印戶口"政策,曾經帶動瞭天津遠郊區縣的房地產快速增長。

  統計數據顯示,從2014年3月全市各區縣的出清周期看,當前天津市場各區域中,市內六區和環城四區的去化表現相對較好,大多在1年左右。濱海新區及遠郊區域的去化周期則明顯拉長,遠郊區縣去化周期在21.7個月水平,寶坻消化當前存量需要38.8個月,武清區最低,為16.3個月。

  2014年4月

  但隨著社會的發展,城市戶籍除瞭具有身份證明、人口統計和社會控制的管理功能外,其利益分配功能凸顯,戶籍身份不同,享有的權利也不一樣,諸如住房、教育、就業和醫療等方面的潛在利益,總是因戶籍身份不同而有所差異。而藍印戶籍政策的存在,成為不符合城市落戶規定土融嘉義梅山土融的人群希望享受戶籍利益的重要途徑。

  2014-2018年中國西北地區二三線城市房地產市場動態聚焦分析及深

  專業人士表示,天津市的二手房購買人群,主要是剛需、首改人群,選擇的二手房市場主要集中在市內六區及濱海新區核心區域,隨著軌道交通及區域配套的逐漸完善,二手房以低價優勢逐漸向環城四區進行擴展。而武清、寶坻等遠郊區縣庫存量大、供應多、新房可供選擇的范圍就很廣,二手房的需求很薄弱。而遠郊區縣有大量急待出手的二手 "藍印盤",加上缺乏配套,又喪失瞭"戶口"方面的利好,所以極難出手。

  天津藍印戶口的入戶門檻也隨著房價漲跌而變化。最初標準是市內四區60萬元,濱海、環城四區25萬元,外5縣為8萬元,2005年外5縣提高標準至面積80平方米以上且投資超20萬元,2007年變為所有區縣 "一刀切"100萬元,2009年又調整為市內六區、塘沽區80萬元,環城四區、漢沽區、大港區60萬元,寶坻區、武清區等兩區三縣40萬元。

  天津市國土房管部門統計,2009年以來,外省市戶籍人員在天津市購買商品住房占全部銷售比例的31%,其中辦理藍印戶口的占四至五成,達到全部銷售比例的10%~15%左右。

  區域樓市或回歸正常軌跡

  中國指數研究院發佈的 《天津藍印政策謝幕專題研究報告》指出,從天津市四大分區的價格水平來看,市內六區銷售均價已躍至2萬元/平方米民間二胎借款貸款全省皆可處理左右,而遠郊區縣則約為7000元/平方米。

  上述研報指出,由於價格優勢明顯,在藍印戶口政策利好下,以武清、寶坻、薊縣為主的遠郊區縣近年來價格增長明顯,由2008年的4000元/平方米左右累計增長70%,遠超過環城四區和濱海新區的增幅,僅次於市內六區的增長。與價格平穩增長相對應,2013年天津遠郊區縣的商品住宅共成交333.68萬平方米,同比增長45%,近5年復合增速為26%,成為四大區域中成交量增長最快的區域。

  以武清為代表的遠郊區縣房地產快速發展,也吸引瞭眾多開發商。

  據不完全統計,包括保利、住總、中國水利水電、首創、世貿、恒大、遠洋、新華聯等大型企業均在武清"重兵佈陣"。

  對於天津藍印戶口給購房人帶來的"利好",北京師范大學教育學部教育經濟研究所副所長成剛表示,所有的直轄市高考相對各省,都會容易些,這跟現在以省為單位的高考體制有關。高考的設計、制度、招生計劃都是以省為單位來進行的,而直轄市跟省級單位性質一樣,但是考生規模要小很多。"無論怎麼講,一個直轄市的人口都不可能和一個省的人口相比,所以直轄市考生相對的機會就更多。"

  3.2014年銅川市房地產項目批地申請可行性研究咨詢報告

  一位國內大房企的武清項目負責人告訴,"藍印"戶口取消的短期效應是刺激瞭瘋狂的搶購,至於後市,還需要市場來檢驗。天津的藍印戶口,本來就是比其他城市多出來的一個政策,取消之後,各個城市都站在同一起跑線上,房產市場的發展,還要看各個城市的經濟發展水平和吸引力。在京津冀一體化的大背景下,天津市的發展有其自身的軌跡和優勢,取消"藍印"僅是一個小插曲而已。

新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2014-04-24/09582703048.shtml
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