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  房地產的調控手段除瞭行政手段外,還有土地、信貸、稅收三種經濟手段,應把握規律,擇優實行。其中土地調控的效果最為直接,在供求緊張的地方,應該加快采取增加住宅用地供應和提高土地利用效率並重的辦法緩解供求矛盾。信貸手段靈活性強,適合相機決策,應堅持體現差別化的政策,支持剛需,限制投資。稅收政策是房地產市場必需的基礎制度,穩定性強。稅收作為調控手段,因其傳導機制復雜,對房價的影響效果具有不確定性,且稅的調整涉及法律法規,因而一般較少頻繁使用。

  與熱點城市不同的是,少數中小城市近年來開發量大,銷售不暢,庫存較多。根據權威部門對90個城市的監測數據顯示,有32個城市新建商品住房庫存消化周期不足10個月,有21個城市庫存消化周期超過18個月,其餘37個城市消化周期在10到18個月之間。

  在那些因供應不足而導致房價上漲過快的城市,政府要想在短時間內實現房價漲幅的下降,"限購"升級不失為一種應急緩解供求矛盾的辦法,也是必要的措施。但各地政府對本地的供求狀況必須要有更強的預見性,要有"疏"、"堵"結合的政策措施。

  已告別鐵板一塊格局城市企業分化是常態

  要讓各類人群知道他們面臨的住房政策是什麼

  據新華社電 "金九銀十"是房地產市場的傳統銷售旺季,令人擔憂的是,在這個旺季到來之前,部分熱點城市已是"地王"重現,房價漲幅居高。

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房地產市場需要 疏 堵結合

  事實上,為瞭確保完成年度房價控制目標,不少城市紛紛加大調控力度。北京市按照"老項目不高於前期、新項目不高於周邊"的原則引導企業合理定價,同時在房價較高、上漲過快的區域加大"限房價、競地價"地塊供應力度;廣州對部分高價項目暫停發放預售許可、限制銷售價格;深圳采取限制高價住房網簽等措施。

  "對於未滿20周歲的單身人員,暫停其在鄭州市限購區域購房;對於年滿20周歲的無住房單身人員,在鄭州市限購區域內限購1套住房......"9月初,鄭州市推出瞭被稱為升級版的商品住房限購令,引起社會關註。

  秦虹表示,在那些因供應不足而導致房價上漲過快的城市,政府要想在短時間內實現房價漲幅的下降,"限購"升級不失為一種應急緩解供求矛盾的辦法,也是必要的措施。但在采取這一應急措施的同時,也提醒我們,各地政府對本地的供求狀況必須要有更強的預見性,要有"疏"、"堵"結合的政策措施,否則僅靠"堵"的效果是難以持續的。

  盡管調控政策會對房地產市場產生影響,但還應看到,影響房價的因素很多,如城市發展不平衡的問題、住房上捆綁瞭教育醫療等社會功能的問題、地方財政對土地收入的依賴問題等等,這些都對房價產生重大的影響,但卻不是調控政策所能解決的,還需要體制機制的深化改革。

  調控措施

  記者:很多專傢和業內人士呼籲"盡快研究制定房地產市場健康發展的長效機制",您認為建立這一長效機制的突破口在哪裡?

  秦虹:自2010年以來的房地產調控政策基調,是在住房市場上,抑制投機需求、滿足合理需求。這一政策取向,一是有利於縮小在住房資源占有和消費上的不平衡,對解決目前住房存在的主要矛盾,針對性更強;二是有利於使住房政策與國民經濟發展的需求更好地相結合,體現在保障性安居工程建設力度的加大和對首套購房者的支持,既改善瞭民生,又有利於支持經濟增長。

  從當前全國房地產市場來看,區域性差異大,部分熱點城市漲幅較高。

  在全國600多個設市城市中,部分大城市房價仍呈明顯上漲的現象,多數城市房價基本穩定,少數城市房價呈下跌態勢。經過十幾年房地產市場的快速發展之後,可以預計,中國的房地產市場已經告別瞭鐵板一塊的格局,今後分化將是常態。

  根據國傢統計局公佈的7月份數據顯示,北京、上海、廣州、深圳新建商品住房價格同比分別上漲18.3%、16.5%、17.4%、17.0%。同比漲幅超過10%的還有廈門、南京、鄭州等城市。

  住建部政策研究中心主任秦虹:

  究竟如何看待當前房地產市場走勢?未來調控著力點又在哪裡?帶著這些問題,記者采訪瞭有關專傢和業內人士。

  記者:在當前經濟增速放緩、轉變發展方式關鍵時期,您認為房地產市場調控的著力點在哪裡?

  限購升級是應急之舉當地政府要疏堵結合

  當前我國經濟增長正經歷從高速增長轉向中速增長的變化過程,我認為,此時房地產市場調控的著力點應是,在政策方向上,保持連續性和穩定性;在政策措施上,不斷優化和更具針對性。

內容來自sina新聞

  住房城鄉建設部政策研究中心主任秦虹說:"從今年1到7月的房地產市場運行來看,城市分化、企業分化是最主要的特點。在全國600多個設市城市中,部分大城市房價仍呈明顯上漲的現象,多數城市房價基本穩定,少數城市房價呈下跌態勢。經過十幾年房地產市場的快速發展之後,可以預計,中國的房地產市場已經告別瞭鐵板一塊的格局,今後分化將是常態。"

  秦虹:我認為,建立房地產市場健康發展長效機制的關鍵,是要解決全社會對住房政策有個穩定"預期"的問題,就是要讓城鎮各類人群都知道他們面臨的住房政策是什麼。

  比如,低收入傢庭知道將享受的住房保障政策是什麼;沒有住房的年輕人知道解決住房問題的途二胎借貸的條件徑是什麼;已有多套住房的人知道面臨的住房政策是什麼。

  現在由於對住房政策的預期不穩定,很多人在尚不具備購房經濟基礎時就急於買房,既加大瞭當期的市場需求,透支瞭未來需求,也增大瞭生活壓力,產生抱怨情緒。

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2013-09-09/10023553225.shtml
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