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??“央行繼2月5日降準後,再一次降準,且降準由上次的0.5個百分點加大到1個百分點,向市場釋放大量流動資金,增加銀行可用資金。按國傢支持樓市的取向,房貸規模有望加大,房貸獲批更易,有利促進樓市成交。如若要進一步支持自住和改善性需求,減輕按揭買傢的購房成本,下一步有望再降息,以刺激消費。”對於央行的再度降準,經緯行研究中心分析認為,這將對五一前後樓市成交形成更大的利好。

??房源數量提前大增

??歷年4月都是一個購房小陽春,這一規律在政策放松的今年尤為明顯。據中原地產成交數據顯示,“3·30新政”出臺後的4月,截止11日,廣州全市十一區樓市成交已達2529套,均價達14503元/平方米,環比3月同期大漲55.1%。而在4月19日,中國人民銀行發佈消息,決定自2015年4月20日起下調各類存款類金融機構人民幣存款準備金率1個百分點。此次利好甚至超出瞭市場的預期,在“五一”假期前夕,再度刺激開發商的推貨欲望。記者發現,近日,市場新盤新貨數量明顯增加,不少樓盤已經提前進入瞭旺季推貨節奏。

??房源面積區間分佈上,除300平方米以上超大戶型與0-60平方米小戶型外,各面積區間均有分佈,不過依然集中在剛需中小戶型上。61-120平方米面積區間強勢領跑,共獲得1068套剛需房源,占全市房源總量68.77%,其中91-120平方米面積區間獲證最多,為556套。

??據搜房網數據監控中心統計,4月13日至4月19日廣州十一區共發放8張住宅預售證,新增住宅房源1553套,環比爆漲86.66%。

節前利好超預期 開發商 小跑推貨

??記者發現,近日推新的項目大部分都是走剛需路線的樓盤。盡管不斷有利好政策出臺,但不少項目仍然是以低價以及優惠作為吸引買傢的策略。近日,位處金沙洲板塊的敏捷台新銀行二胎房貸利率貸款全省皆可處理·花城裡項目,就趁著利好推售一批壓軸洋房。據瞭解,該批洋房面積為73-103平方米不等。現場發現,本次推出的壓軸洋房,與此前推售的一期產品相比,視野更加開闊,部分南向單位更是全無遮攔,三面可望四季花城社區的綠化景觀。戶型設計上,該批推出的壓軸產品為73-84平方米的精致二房和103平方米的舒適三房,記者留意到,其與一期相比,空間佈局更為合理,使用率更是高達81%,且僅以9字頭起售,僅相當於周邊項目16000—18000元/平方米樓價的7折,性價比非常高。在銷售中心,記者發現,受新政的利好影響,前來現場咨詢的意向客戶不少。

??大戶型方面,146-200平方米面積區間略勝一籌,共267套新房源,主要由雅居樂富春山居項目提供,據悉雅居樂富春山居即將推出N3、N4棟洋房單位,價格待定。項目在售K3棟洋房,其中172平方米四房總價298萬元/套起;129平方米三房折後總價250萬元/套起;200平方米以上大戶型共14套,由珠江鵝潭灣、嘉都匯項目供應。值得註意的是,珠江鵝潭灣本次大戶型方面收獲房源有277-285平方米復式產品。

??利好頻頻刺激樓市

??其中,廣州中心六區獲證753套,占比48.49%,越秀、荔灣、黃埔等老區均有收獲。黃埔區斬獲488套新房源,占比31.42%,成為單區供貨冠軍,由萬科金色夢想、雅居樂富春山居項目供應。其中萬科金色夢想以334套房源成為單個項目供貨冠軍。而郊區方面,共獲4張證800套房源,占比51.51%。郊區五區上周獲證區域分別為南沙、花都、增城區。

??按照往年的情況,一般在“五一”、“十一”這些旺季,開發商都會集中在節日期間或者在節前一兩天才集中發力,沖出一波巨量成交。但今年,在利好提前來臨的情況下,不少開發商似乎已經有點等不及瞭。記者發現,從4月中旬開始,廣州新增房源的數量開始大幅增加。

??換言之,今年一季度樓市的整體銷售並不如人意,而各大開發商也在不斷地尋求新的市場突破口。在連番的政策利好下,即將來臨的“五一”小長假將可能成為樓市供貨大戰。

內容來自sina新聞

??而前三個月商品房銷售額12023億元,下降9.3%,降幅比1-2月份收窄6.5個百分點。其中,住宅銷售額下降9.1%,降幅比1-2月份收窄7.6個百分點。3月末,商品房待售面積64998萬平方米,比2月末增加1076萬平方米。其中住宅待售面積增加639萬平方米。

??單個項目方面,戶型最豐富、覆蓋面積區間最廣的項目為嘉都匯,戶型包括86-99平方米兩房、108-136平方米三房、135-210平方米四房、238-261平方米五房。據悉嘉都匯已於3月21日開盤,毛坯均價11000元/平方米,購房可享98折優惠。

??豪宅剛需齊推貨建融台南南區建融

??而據國傢統計局近日公佈的《2015年1-3月份全國房地產開發和銷售情況》顯示,2015年1-3月份,商品房銷售面積18254萬平方米,同比下降9.2%,降幅比1-2月份收窄7.1個百分點。其中,住宅銷售面積同比下降9.8%,降幅比1-2月份收窄8個百分點。

??而除瞭剛需盤以外,豪宅盤也提前進入推貨節奏。據記者從發展商處最新獲悉,位於蘿崗的豪宅項目富春山居將於近期再推“再山”的全新129平方米極致三房,172平方米百變五房兩種戶型產品。據項目負責人介紹,此次推出的“再山”129平方米三房,和172平方米五房單位是在藍山至熱銷產品的基礎上進行瞭全面的升級,中軸式客廳,超闊觀景陽臺,縱享南北雙長軸山水景觀;多套間設計,百變空間享受,私密生活和天倫之樂和諧共存。據瞭解,此次推出產品將是該項目最後一棟正南向極致雙山景小戶型,4月18日接受團購優惠登記,預計將於4月25日全城公開發售。


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新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2015-04-24/07465997153359721972574.shtml

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