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內容來自sina新聞

  專傢觀點

  房產稅試點擴容 沈陽或在列



  資深房地產分析師薛建雄上午接受法晚記者采訪時表示,不能說中國人到哪裡買房,哪裡房價就漲,這實際上是"本末倒置"的說法。薛建雄分析稱,這個問題應該倒過來看,那就是哪裡房價漲瞭,中國人就到哪裡去買房。薛建雄說,倫敦房價不漲的話,中國人是不會去的。



  威廉姆斯對記者表示,"中國買傢並沒有從實質上推高英國的房價,中國買傢購買的房產僅占據英國市場很小的份額。"而中國買傢更趨向於購買新建的房產,並不是英國房地產市場中的"高端買方"。

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  薛 建雄稱,最近這幾年中國財富增長,中國人在全球很多地方都在購置房產,但是為什麼就僅有幾個地方的房價在上漲?本質性問題就是當地的房價本身就在上漲,而 不是中國買傢推高的。而且,上一輪倫敦房價下跌的時候,中國人也在下手買房。倫敦房價本身有上漲能力,才會吸引更多人去購買。

  斯密爾特表示,英國政府必須盡快撥款對這種外國房產交易作出評估,預測對將來英國經濟、本國人購房能力的影響。近年,中俄公民大量在英國購買房產,抬高瞭已經很貴的房價,對英國本國人來說更是雪上加霜。

  斯密爾特先生認為,近兩年來,從俄羅斯和中國來的房產投資是全范圍的,有中國的國有公司和俄羅斯的大財團在倫敦購買商業樓宇,但更多的是個人買民居住宅,後者的交易數量逐月上升。

  據英國媒體日前報道,近年來,大批中東人、俄羅斯人和中國人在倫敦購房,推高房價和租金。近日,倫敦市中心的威斯敏斯特市政府表示要采取措施"打 擊"外國人在倫敦哄抬房價。記者日前連線英房地產中介公司獲悉,中國買傢在英購買的房產隻占據很小的份額,並沒有實質上推高英國的房價。



  中俄公民大量購房

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  薛建雄還指出,2009年倫敦房價下跌,倫敦開發商當時也熱炒中國在抄底。英國人本末倒置地稱中國逼高當地房價,其實說白瞭就是"賣房廣告",是開發商在背後的利益炒作。實際上他們是想把更多的房子賣給中國人。

  英國著名財經研究所的專傢近日警告政府,對俄羅斯人和中國人大量在英國購買房產作出防范措施。這位名叫斯密爾特的研究員指出,近兩年來,俄中兩國公民在英國買房買地的現象在英國歷史上是"無可比擬"的。

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  倫敦開發商幕後炒作

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  英 國媒體報道稱,上月,威斯敏斯特市政府決定委托房地產中介公司"萊坊"(Knight Frank)進行調查,究竟外國人對倫敦房價的影響有多大。有市政官員提出多個應對方案,其中包括對外國人的購房提高印花稅、對外國人購買的房產征收高額 的地方房屋稅、對外國人在倫敦購房實施最少居住時間要求等等。

  記者追訪

  中國買傢份額

  "微不足道"

  英國著名房地產中介公司"萊坊"合夥人約翰·威廉姆斯昨日接受法晚記者采訪時表示,媒體稱中國買傢海外置業需求推動英國房價的說法是不準確的。威廉姆斯告訴記者,中國買傢在英國購買房產主要集中在倫敦中央市區,但是中國買傢僅占據瞭"微不足道"的需求份額。

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  威 廉姆斯說,今年英國房價的確上漲瞭2%至3%,但是中國買傢並不是"幕後推手"。另一名合夥人貝利告訴法晚記者,英國房價上漲主要有以下幾方面的原因:一 是受英國經濟"試探性復蘇"的影響,消費者信心有所提升;二是英國政府推行瞭"幫助購買"的購房政策,降低瞭首次購買者的購房成本;三是英國經濟發展近幾 年出現瞭疲軟態勢,而最近經濟增長有所改善,加上就業有所好轉,所以房價出現瞭小幅的上漲。

  英媒報道

  抬高英國房價

新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2013-09-18/08492421615.土融新北三重土融shtml

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