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??隨著農村金融的發展,土地流轉市場潛力巨大。據農業部最新數據顯示,截至中國上半年中國土地面積已經達到3.8億畝。按照國內首傢土地流轉平臺“土流網”的2014年成交均價600元(每畝每年)計算,那麼,目前全國土地流轉總市值約為2280億元。

??土地流轉交易面積倍增

土流網獲盛大五千萬風投 試點土地經營權貸款

??如果貸款農民未能及時還款,土流基金會劃撥資金先行賠付給銀行,之後依法將該農戶抵押的土地經營權以合理價格轉讓,待新的轉包受讓方轉包期限屆滿後,土地承包經營權自動退還給原農民。

??在近日舉辦的“創新型土地流轉服務體系推介會”上,土流網宣佈獲得上海盛大資本5000萬元A輪投資,將在全國試點土地承包經營權貸款。

??在推介會現場,土流網還發佈瞭《中國土地流轉市場研究報告》,該報告顯示2014年1月1日到11月30日期間,共發佈土地面積19003.1萬畝,其中交易面積為3715.1萬畝,年均增長率高達155.0%,也就是說土地流轉面積增加一倍多。

新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2014-12-22/06155952556776099725671.shtml

??資本逐鹿新農業

??而互聯網與農業的結合將極大地推動行業的發展。盛大資本高級合夥人楊巍對新快報記者表示,信息不對稱問題束縛瞭新農業的發展,“這個恰恰是互聯網和移動互聯網能夠發揮作用的地方,我覺得這是一個非常好的結合點”。

??建立賠付基金分攤風險

??雖然土地流轉交易量“一路高歌”,但是土地估值難一直束縛著行業發展。“目前我國農村很多地區尚無專業性的評估機構和人員,也缺乏權威價值評估參考基準”。土流網CEO伍勇對記者表示。

??為此,土流網會先與金融機構簽訂合作協議,建立土地賠付基金。農民向金融機構提出貸款申請,同意後由土流網土地估價專傢評估其土地價值以及放款金額,並出具書面報告,最後由銀行放款。

??

??目前該模式在湖南省嶽陽市等多地試點成功,幫助嶽陽市幾十戶農民用土地承包經營權抵押到瞭2460萬元的信貸資金。有業內人士表示,通過互聯網模式,融資成本低,可以為農民提供低至1%甚至免費的低利率擔保,遠低於市場行情的3%


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