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內容來自sina新聞



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??3月30日,央行、住建部、銀監會聯合發佈最新房貸政策,對擁有1套住房且相應購房貸款未結清的居民傢庭,購買二套房最低首付款比例下調為40%,二級市場地產股應聲大漲。Wind數據顯示,當天上證房地產指數暴漲7.33%,主要投資國內金融地產股票的ETF基金——國投瑞銀滬深300金融地產ETF基金當天大漲3.93%。另據Wind數據,截至2015年4月8日,國投瑞銀金融ETF及其聯接基金(ETF:159933;聯接:161211)最近6個月凈值漲幅分別達到92.28%和85.74%,成立以來的年化回報率分別達到52.65%和58.60%。

??分析人士指出,房地產整體走勢歷來是牛市的領頭羊,國投瑞銀金融地產ETF及其聯接基金主要跟蹤滬深300金融地產指數,該指數成份股涵蓋萬科A、招商地產、保利地產等地產股龍頭,往往成為牛市中的反彈先鋒。Wind數據顯示,在上一輪牛市中,2006年和2007年滬深300金融地產指數分別上漲瞭207.53%和127.17%,而同期上證綜合指數分別上漲130.43%和96.66%。

??機構普遍預計,牛市效應疊加超預期利好政策為房地產市場打開瞭未來上漲的空間。中原證券吳劍雄在近期關於房地產的報告中,明確表明堅定看好房地產市場的投資機會。吳劍雄指出,從去年牛市啟動以來,政府的政策導向決定瞭股市的風口,最近的互聯網+和“一帶一路”戰略等風口炒作十分明顯,現在政府已經通過政策表明瞭其對房地產行業的底線,這也就決定瞭房地產板塊很可能成為下一個風口。東莞證券的何敏儀認為,量寬環境將會持續,加上救市政策利好湧現,對房地產板塊整體行情走勢將形成明顯的刺激。1月份中旬以來地產板塊已經出現一定幅度的下調,也是相較其他行業在上漲行情中走勢較落後的板塊,因此安全性及補漲預期均較高,維持“推薦”評級。

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