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做個假設，倘若這些商業資源能夠集中在一個地方，會有什麼樣的效應?至少在聚集效應的作用下，佛山人不會再陷入無處可逛的困境吧?譬如廣州有聞名全國的天河城、北京路、上下九，如果佛山也有這樣一個相對集中的商業圈，其商業氛圍或不可同日而語。

如此一來，佛山商業體量之巨大常被人詬病，“本就消費能力有限，奈何人均商業體量還比肩甚至超過廣深等一線城市”?

商業體量雖大，但質量如何?通過本月內友誼商店的歇業和7個月前星光百貨南海店的撤出，不難看出佛山商業物業的日子並不好過。再以普君新城步行街為例，縱然地處祖廟商圈，緊靠地鐵站，又有多條公交線路接駁，但仍然擋不住步行街的頹勢：商鋪空置率不低，在較遠區域的二樓，甚至有連排的空置商鋪。

誠然，過大的商業體量的確會導致佛山多處商業物業難以旺起來，但筆者認為，這隻是原因之一。另一個不可忽視的原因在於佛山商業物業過於分散不集中。生活在佛山的市民常有這樣的感受：想逛街卻很難找到合適的地方，往往要跑好幾個商圈才能逛到“心滿意足”。

佛山商業地產遍地開花不如抱團取暖

2014年最後一個月，佛山商業市場太不平靜。先是港資地產新鴻基和瑞安不約而同高調舉行新品發佈會，宣佈旗下數十萬平方米商業物業啟動招商，佛山將至少增加近60萬平方米商業物業;緊接著，進駐佛山剛滿3年的高端商場友誼商店宣佈即將歇業調整。

當然，如何“抱團”還涉及城市規劃、道路改造等具體細節和多方利益，如何實施則是後話。

隨著各路品牌開發商頻頻踏入佛山商業地產“江湖”，佛山商業地產可算“遍地開花”。來自佛山市房協統計，禪城、桂城、佛山新城在營、新建、待建的商業中心，共達58個，一共將提供約477萬平方米的零售商業體量。也就是說，隨著這些商業中心全部投入使用，未來幾年內，佛山中心區商業面積將在現在的基礎上翻3倍以上。

此言非虛，單看佛山幾大主要商圈和商場，興華商場、友誼商店定位中高端，印象城、鵬瑞利廣場、萬達廣場等滿足中層白領需求，東方廣場則相對走平民化路線。願景固然美好：大傢各司其職，各自吸引不同群體。但事實是，多數客戶的需求往往多樣化，以筆者自身及圈子朋友為例，逛街及購物地點可以囊括以上每一個商場，而在每一傢商場，也總會對其中幾個品牌相對鐘愛。

難得一天有興致逛街，出門之前卻總要在幾大商場裡面做個取舍，因為各傢商場實在太分散，難以一一親臨，畢竟時間和精力有限，如此實在算不得是良好的體驗感。甚至有時想想便興致缺失，寧可舍近求遠去廣州購物。

對於佛山商業地產而言，“遍地開花”或真不如“抱團取暖”，畢竟佛山人的消費力還是很可觀的，今年8月29日，南海萬達廣場開業，數據顯示，前三天客流量為100萬人次，其中，開業當天客流量40萬人次，銷售額高達2000萬元。

內容來自sina新聞

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新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-12-23/09065952962226548952142.shtml

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