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張明是海口一傢鋼材企業的銷售經理。他堅稱，海口的房價還會下降。而近日海南省的一些政策，似乎也印證瞭張明的想法。
雪上加霜海南房地產不再享受"特殊傾斜"
當前海南不良貸款壓力主要來自於房地產行業
海南樓市進陣痛期房地產不再享受特殊政策傾斜
導致新建商品房成交套數減少和價格下跌的原因是，王毅武分析，這與此前海南"批地量太大"以及"蓋房子蓋得過多"有關。
在王毅武看來，海南房地產項目沒有搭上"政策資金傾斜"的便車，正是海南當地政府對房地產進行調結構的體現。
南英
對海南房地產有深入研究的海南現代管理研究院院長王毅武認為，這是一個好消息。"海南房地產的交易量確實在下降。"他對《第一財經日報》記者說。
海南一傢房地產銷售公司的銷售經理對《第一財經日報》說， 2010年1月國務院公佈《關於推進海南國際旅遊島建設發展的若幹意見》前後，海口的房價從七八千元/平方米上漲到瞭10000多元/平方米。這期間，房地產成瞭海南優先發展的產業之一。但如今已降至9000元/平方米。而三亞房價則由五六萬元/平方米下滑到兩萬多元/平方米。
海南樓市進入"陣痛期"？
王毅武分析稱，在房地產的開發結構上，海南應該在保障房、商品房和旅遊房地產之間尋找到合理的比例。從海南本地的實際需求看，商品房的超量發展，不利於海南整體經濟的發展。"現在應該發展一些保障性住房。"
張明過去兩年一直堅持不買房，是因為他認為房價在繼續走低。在他看來，"海口的房子已經蓋得滿街都是瞭"，顯然供過於求。
海南省住建廳廳長王志宏在去年的海南前三季度經濟形勢會議上稱，目前海南省待售商品房1986.26萬平方米，銷售形勢不容樂觀，今後繼續保持房地產業高位增長也存在較大困難。
王毅武表示，海南房地產主要存在兩大問題：一是把民生房地產和旅遊房地產混為一談；二是政府在房地產發展方面的思路不清。
據媒體報道，2014年第一季度，海南省新建商品房成交套數為17861套，相比去年同期的23911套，減少6050套，同比下跌25%。
來自新浪樂居的數據稱，3月份海南省商品房成交量為6929套，同比下降35%，住宅成交均價11434元/平方米，環比2月份的16335元/平方米下降近5000元。3月份瓊海、澄邁網簽數據為零，其餘有成交數據的11個市縣中，陵水僅成交1套。
[ 海南房地產主要存在兩大問題：一是把民生房地產和旅遊房地產混為一談；二是政府在房地產發展方面的思路不清 ]
內容來自sina新聞
實際上，本報去年在海南采訪時瞭解到，2012年下半年，海南陵水、三亞、瓊海、文昌等地出現瞭多起開發商拖欠工程款和欠薪情況，包括三亞某標志性樓盤。海南樓市開始進入陣痛期，甚至有老板"跑路"等現象出現。
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與其他海南本地的專傢學者一樣，多年來，王毅武一直呼籲，海南有4條紅線--耕地、生態、發展、公共事業--不能破。"被用來發展商品房的土地已經很少瞭台中中區土地貸款。"他說，海南是國際旅遊島，但不是移民島，也不是候鳥島，也不是養老島，更不是炒房島。"作為一個海島小省，海南的土地資源太有限瞭。"
4月2日召開的2014年海南重點項目推進會稱，今年，海南省重點項目投資計劃安排省重點項目395個，項目總投資17950億元(今年計劃投資1721億元)，對重大基礎設施項目、產業項目、民生工程、生態環保項目給予政策資金傾斜，房地產項目原則上不享受省重點項目的特殊政策傾斜。
在張明看來，這是當地房地產正在走向常態的跡象。
實際上，這一切在去年就已經有瞭跡象。2013年11月2日，海南省政府出臺《關於促進房地產業持續健康發展的若幹意見》(下稱《意見》)稱，從2014年起，逐步降低商品住房開發比例，並納入市縣考核指標體系。同時嚴禁以城鎮化為名，變相進行土地成片開發和房地產建設。
上述《意見》稱，自2013年起，海南將逐步降低商品住房開發比例，增加高端、經營性房地產比重，計劃至2017年末，全省商品住房新開工面積占商品房新開工面積的比例由2012年的84.4%下降至70%。
值得一提的是，本報從海南有關權威渠道獲悉，海南省銀監局監測和銀行機構普遍反映，當前海南不良貸款壓力主要來自於房地產行業。
新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-04-04/07382674640.shtml
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