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內容來自sina新聞

??繼證大集團退出房地產市場之後,2月1日,佳兆業宣佈因陷入債務危機和財政困難,將以總計23.75億元的價格出售旗下上海4項目公司的股權及其債務。

??房地產市場的殘酷性正在逐步顯露。

??

房地產市場殘酷性正逐步顯露不折騰就是等死

??這三件事情幾乎限制住瞭未來中國房地產市場的總量,蛋糕很難做大,那麼就擴大屬於自己的份額吧。但在易居(中國)控股有限公司執行總裁丁祖昱統計的數據中,這種可能性微乎其微。近日,克爾瑞信息集團聯合中國房地產測評中心發佈的《2014年中國房地產企業銷售TOP100排行榜》的統計數據清晰地告訴市場一個無情的現實:恒者恒強的趨勢正在加速。



新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2015-02-06/08065962胎房貸利率年息9254655115704302.shtml

??據丁祖昱介紹,2014年TOP100的品牌優勢凸顯,集中度比前幾年上升速度更快,幅度更大,企業金額和面積集中度分別達到瞭38.37%和22.43%。

??專註做住宅的萬科繼進入商業、養老之後,再次進入旅遊產業;商業地產起傢的萬達[微博]已經將文化旅遊、電子商務視為未來的重點戰略;綠地的規模化愈演愈烈,步伐已經從中國走向亞洲、大洋洲、歐洲、美洲;恒大的多元化戰略日益精進,從礦泉水到乳業、牧業、糧油業、美容業、影視娛樂業以及光伏發電業;短短數年,便殺入TOP10的融創中國,“狼性”不改,土地市場攻城略地之餘依然懷著“更強更大”的夢想伺機以小博大……

??從黃金時代到白銀時代,逝去的不僅僅是高額利潤,更是全行業大歡喜的一榮俱榮的和諧共生局面。時代在變,市場在變,購房人在變,房企不得不變,不得不折騰。折騰,將是白銀時代房地產市場的一個重要特征,因為大傢心照不宣的是:變,不一定通,但不變,就是等死。

??轉型、創新、變革勢在必行

??2014年的房地產市場其實是歷史第二好年景。從商品房銷售面積看,2014年,全國商品房銷售面積12.06億平方米,雖比2013年下降7.6%,但依然高於2012年的11.13億平方米。但市場反饋卻大相徑庭,從年初到年尾,充滿悲觀。為什麼現實與表現反差如此巨大?

??在萬科集團高級副總裁、萬科北京區域首席執行官毛大慶看來,“這不是悲觀和樂觀的問題,房地產市場上有三件事誰都逃不過去。”毛大慶所指的三件事分別是人口拐點到來、城鎮化速度下降和社會重庫存去化。毛大慶認為,20-29歲的婚齡人口快速下降將意味著支撐房地產剛需、改善型最強大的人口基數在減少。對很多專傢、同行抱以高度期望的城鎮化,毛大慶指出,雖然中國數據統計的城鎮化率才50%多,但實際城鎮化率遠高於此,並占用著城市房源,“在這個狀態下,城鎮化的大潮也很難再有新的高潮”。

??備註:金額集中度=入榜企業銷售金額/統計局公佈的全國商品房銷售金額其中,今年全國商品房銷售金額是根據前十一月累計同比增幅推算十二月同比增幅所得

??去年的綠城幾乎倒下,今年佳兆業再遭“分食”,誰房屋三胎 房屋三胎貸款全省皆可處理會是下一個綠城或者佳兆業?誰又會是下一個證大?來不及為昔日的對手哀嘆,因為所有的企業都在為自己的未來奔忙。

??在金額集中度方面,TOP10企業從去年同期的13.72%上升至17.19%,2011年,這個數字不過10.75%。TOP20及TOP50企業同比也分別提升瞭4.27個百分點和5.42個百分點,分別達到23.15%、31.65%。

??“在總量、總成交金額和面積不變的情況下,這個速度還將繼續攀升三年。”丁祖昱預計。

??在總量受到限制、強者恒強的大勢中,如何探索屬於自己的道路,成為諸多房企2015年需要考慮的首要難題。對於中小房企而言,還可以向做大做強的規模化發展,但對於已經在第一第二陣營的巨頭們而言,轉型卻充滿探險的莫測感。

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本文導航

  • 房地產市場殘酷性正逐步顯露
  • 房地產市場殘酷性正逐步顯露(1)
  • 房地產市場殘酷性正逐步顯露(2)


??備註:面積集中度=入榜企業銷售面積/統計局公佈的全國商品房銷售面積其中,今年全國商品房銷售面積是根據前十一月累計同比增幅推算十二月同比增幅所得
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