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熟悉佛山房地產市場的人，誰也不會否認目前寫字樓供應多、銷售難這個事實。來自戴德粱行和高力國際兩個專業機構的統計數據都顯示，佛山寫字樓供大於求， 戴德粱行更預測，到2016年，佛山寫字樓總供應量為340萬平方米，總存量為443萬平方米，供過於求超過100萬平方米。
戴德粱行華中區物業及設施管理主管、董事黎傢樂透露，業界評判優質寫字樓有12個指標：位置、交通方便性、建築形式、大堂、電梯、走廊、室內空間佈置、 建築設備系統、聲望、租戶類型、物業管理水平、為客戶提供的服務。"前10個指標做到並不難，後兩個指標，佛山與一線城市相比，仍有一定差距。"黎傢樂指 出。
萬達廣場寫字樓的樣板房。
當然，多樣化的物業管理，收取的物管費用也更高。目前，佛山寫字樓的物管費普遍在10元以下，5元左右的占大多數。佛山寫字樓租戶完全有經濟實力接受較 高的物管費。有時租戶付出瞭高額的物業費，卻沒享受到相應的服務。"打個比喻，佛山寫字樓租戶給瞭打的士的錢，但物管公司隻給瞭人傢一部三輪車坐，人傢當 然不願意啦。"黎傢樂認為，佛山寫字樓物管服務還有極大的提升空間，整個市場服務做上去後，佛山寫字樓租金過百不成問題。
記者瞭解到，目前佛山很多寫字樓的物管公司，很少針對租戶接待客戶、開展業務、樹立品牌形象等方面，開展針對性的服務。一些寫公司信貸字樓租戶向記者反映，感覺物管就是"收租"的，平時很少關心大傢，隻在欠繳水電費時會及時出現。
來自另一傢專業寫字樓與商業服務商高力國際的統計數據顯示，至2012年年底，佛山寫字樓總庫存約104萬平方米，平均空置率為18.6%。
根據戴德粱行的統計，2000~2006年，佛山寫字樓開始起步，汾江路、季華路成為熱點區域，這時候的商住樓與寫字樓混雜，寫字樓以銷售為主，不統一招租，以百花廣場、財匯大廈為代表。
戴德粱行策略發展顧問部聯席主管及董事林力強提供瞭今年的數據：2013年佛山寫字樓租金平均為55元/平方米/月，禪桂優質寫字樓租金在65元/平方 米/月，甲級寫字樓租金為80~100元/平方米/月。同時，戴德粱行預計全年約為1.47萬元/平方米，售價有所上漲。
在嚴峻的 "危機"面前，寫字樓開發商、運營商也在多方突圍。一方面在硬件配置上下工夫，超甲級寫字樓在佛山遍地開花。另一方面，寫字樓的物業服務得到重視，專業、 優秀的物業公司成為開發商考察、引進的對象。戴德粱行專業人士認為，佛山寫字樓的物業服務與廣深相比仍有一定差距，有時租戶付出瞭高額的物業費但沒享受到 相應的服務，佛山急需專業服務物業公司推動寫字樓市場良性發展。佛山寫字樓整體物管水平提升後，未來租金過百不成問題。
2007~2011年，佛山寫字樓飛速發展，重點區域仍在汾江路、季華路一帶，但寫字樓租售結合的形式更為普遍，開發商開始自持、統一招租，卓遠國際、九鼎國際、金海廣場是這一時期的代表。
從2012年起，佛山寫字樓供應進入高峰期。今年，萬科金色領域、禪城綠地中心、佛山萬科廣場、廣佛智城、華創商業廣場、南海萬科廣場等商業項目陸續入 市，成為最大投資熱點。預計2014年，佛山市優質寫字樓需求面積約256萬平方米。2016年總需求量約為340萬平方米，總存量為443萬平方米，供 過於求超過100萬平方米。
在投資者關心的收益方面，高力國際統計數據顯示，2012年到今年第一季度，寫字樓的毛收益率呈下降趨勢，2013年第一季度毛收益率為4.3%。
收益：禪桂優質寫字樓年回報率超5%
供需：至2016年過剩百萬平方米
文/記者曾艷珠圖/記者張宇傑
觀察："軟硬兼施"提升附加值
需要特別提出的是，佛山目前寫字樓收益尚可，不代表未來就一路向好，尤其是在未來兩三年內供應量大增的壓力下，新增寫字樓是否能順利出售、出租，仍是一個未知數。同樣，已出售正招租、出租的寫字樓，也要考慮如何加強服務，避免客源流失。
"危機"之下，寫字樓開發商也在突圍，為提升寫字樓附加值，開發商幾乎是"軟硬兼施"。
在硬件方面，寫字樓的配置都堪稱"高大上"，挑高大堂、優良電梯、空調、玻璃幕墻，整棟建築美輪美奐。
物管服務是開發商、運營商"軟"實力的體現。好的物管服務能使物業保值、升值，早已在住銀行房屋二胎貸款怎麼貸款比較會過件宅市場得到印證。這一規律同樣適用於商業地產。
記者註意到，已有一些開發商註意考察、引進專業公司，希望提升物業的附加值。一些擁有豐富商用物業管理經驗的公司，也成為"香餑餑"。
預測：提升服務租戶願接受較高收費
佛山高端寫字樓進入拼軟件時代
專業服務成"香餑餑"業內預測物管服務提升後寫字樓每平方米月租可過百
在黎傢樂看來，優質的物業服務，絕不僅僅是提供綠化、安保、保潔這麼簡單，還包括"行政專員"、公共管理、行政管傢等諸多服務。
內容來自sina新聞
新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2013-12-23/08263822807.shtml
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