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  1號地塊被拆分

  從掛牌公告來看,立方置業單獨出售。對於立方置業的受讓條件,轉讓方指出,意向受讓方或其關聯公司(屬同一實際控制人)註冊資本不低於10億元、具有良好的財務狀況和支付能力,且項目不接受聯合受讓,不接受信托資金受讓。

  公告稱,投標之起標價為人民幣9.023億元,最高代價擬為11.94億元。這個起拍價,和此前臨江公司在上海聯合產權交易所掛出的立方置業100%股權價格完全一樣。

  事實上,南京地王問題至今仍缺乏較好的解決方案。中冶內部文件顯示,中冶置業董事長劉福明說,2014年要爭取全面解決歷史遺留問題,抓好淡水土地貸款房貸"兩退"項目和下關1號地塊收尾,確保資金回收。

  昨天,上海證大房地產有限公司(下稱"上海證大")發佈公告稱,上海證大擬以最高代價11.94億元,收購一傢於中國成立的有限公司,其主要資產包括一幅位於江蘇省的地塊。

內容來自sina新聞

  這不過是拉開瞭中冶南京地王分拆大劇的序幕。拿地兩年後,體量巨大的三幅土地就這樣被晾著,記者也多次去查看,許多拆遷戶還沒有搬走,絲毫沒有動工的跡象。

  立方置業旗下有一幅土地,編號為"09-09地塊"。南京產權交易中心的一位人士表示,臨江公司此次轉讓的三個子公司,是中冶南京1號地塊拆出的一部分,1號地塊一共拆分成10多份。

  地王分拆往事

  但這一問題還是沒能解決。還有內部人士表示,中冶置業對於南京濱江地塊的巨額投入"捉襟見肘",加上對這個項目並沒有太大的信心,所以才拿出來拍賣。

  分傢還在繼續

  拍賣三傢公司股權的臨江公司,在2010年9月19日一戰成名,以總價200.43億元拿下南京下關區濱江1號和3號地塊。2012年11月30日,又以56.2億元拍下濱江2號地塊。3幅地塊連成一體,總面積達到236萬平方米,耗資超過256億元,一舉超過廣州亞運城,成為實質上總價最高的全國地王。

  按照此前南京產權交易中心的說法,這個地塊還會繼續拿出來拍賣,被分拆成10多份,更多的可能是"接盤俠"實力不夠雄厚,很難一傢企業單獨吃下來。

  臨江公司此前通過上海聯合產權交易所,掛牌轉讓其持有的立方置業100%股權、南京港寧置業有限公司(下稱"港寧置業")60%股權和南京龍江灣置業有限公司(下稱"龍江灣置業")60%股權。其中,港寧置業60%股權掛牌價格為116802.65萬元,龍江灣置業60%股權掛牌價格為90001.24萬元。據媒體報道,此次股權轉讓可能與臨江公司南京地王開發不順利有關,因此欲引入戰略投資者。

  這一結果要到3月初才能出爐,也是1號地塊被分拆的一個開始。

  有中冶內部人士表示,中國中冶全資子公司中冶置業集團董事長在去年9月中旬到10月中下旬期間,多次到南京督陣解決下關濱江項目資金回收工作,在南京呆瞭一個多月。

  這是南京城市記憶中不可磨滅的一部分。伴隨著碼頭的鳴笛聲,這座城市正在快速變遷,下關濱江地區被寄予新的期望,有望被打造成"南京外灘"。

  按照上海證大的公告,他們打算拿下立方置業旗下的這幅地塊。上海證大稱,集團已物色地塊,亦將考慮與合適的投資者開發地塊以減少有關資本需求。上海證大的一位高層也表示,證大確實打算去拿中冶在南京的地王地塊,"如果對方肯賣,或許會繼續收購。"

  但地王命運向來多舛。2012年12月18日,國土部以涉嫌"違規供地和違約房地產用地"為由,宣佈對南京市下關區"濱江2號"地塊進行公開調查。

  《第一財經日報》記者獲悉,上海證大收購的目標公司為南京立方置業有限公司(下稱"立方置業"),該公司為央企中冶集團控制的南京臨江老城改造建設投資有限公司(下稱"臨江公司")的全資子公司,旗下有一幅土地,編號為"09-09地塊",系中冶南京1號地塊的一部分。

  2013年7月,根據南京市國土資源局的公告,下關濱江江邊路以西2號地塊因故終止出讓程序。因2號地塊被國土部門收回,以及1、3號地塊因未能成功引入戰略夥伴、拆遷進度延緩,處於長期閑置狀態。

  有當地房地產業內人士對此評價稱:意料之中,情理之外。

  關於中冶缺錢的信息也不絕於耳。在2013年公佈的業績預盈公告中,中國中冶年虧損額達69.5億元之多。

  中冶的一份內部文件顯示,以當前各地應收賬款的分佈情況來看,應收賬款主要沉淀在南京、唐山、石傢莊等地的一級開發、保障性住房、基礎設施等項目裡,要積極推進應收賬款的清收工作,加大結算力度。

  上海證大公告稱,目標公司的地塊位於中國江蘇省,總占地面積為13220.1平方米,其中規劃地上面積之建築面積約為85930.72平方米。地塊擬用作商業兼辦公室用途。

全國第一地王中冶南京地塊解體 證大欲接手部分

  據本報瞭解,上海證大收購的目標公司正是立方置業。立方置業成立於2013年11月,註冊地為南京市鼓樓區中山北路550號,法定代表人為孫建偉,孫建偉是中冶置業副總經理2胎銀行房貸貸款全省皆可處理兼南京分公司總經理。

  不過,到現在為止,上海證大能不能吃下來,還是一個謎。

  中冶南京地塊魔咒仍在繼續,曾經的全國第一地王正在加速解體。

  中冶南京1號、2號和3號地塊相連,256.54億元的總耗資超過廣州亞運城,是總價最高的全國地王。但在工程毫無進展、2號地塊被收回、如今1號地塊又遭分傢的現實面前,這一承載著南京下關復興夢的第一地王已成往昔。

  港寧置業和龍江灣置業則打包轉讓。轉讓方表示,兩個項目受讓申請必須同時提交,未同時提交申請則無效。兩個項目合並競價,增值額按照兩個項目掛牌金額比例分配。這也意味著,意向受讓方拿下這兩個項目至少需要支付20.68億元。臨江公司原持有兩標的公司各100%股權,此次轉讓後仍持有兩公司各40%股權,此次轉讓或是欲引入戰略投資方。

  也就是說,中冶方面仍會持有部分股權,不過是退而求其次變身小股東。

  此前,當地一名政府官員曾表示,中冶置業在1號地塊上的態度會影響整體開發。按照此前的規劃,1號地塊是以商業開發為主,3號地塊以住宅為主。

  現在看來,中冶能否單獨運作3號地塊也是個未知數。此前,證大集團董事長戴志康就表示,證大與中冶將以南京濱江項目為基礎開展合作,還就成立專門工作組的事宜進行瞭研究。除此以外,也有消息稱,中冶試圖找中糧置業來救援,但這一消息至今未獲證實。

  此前,上市公司中國中冶針對其南京地塊曾表示,由於1、3號地塊整體開發體量較大,項目開發周期較長,為保證項目投資收益,其子公司中冶置業將優先集中力量推進3號地塊的開發,並在1號地塊開發中尋求引入戰略合作夥伴。這被認為是中冶南京地王"推3號、棄1號"的戰略決策。

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-02-18/08352611574.shtml
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