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地方版細則空有 限漲目標 實際殺傷力為零

  從各地設定的房價控制目標看,京版細則相對措辭最為嚴厲,提出2013年北京新建商品住房價格相對2012年保持穩定,進一步降低自住型、改善型商品房價格;上海將房價控制目標設在"基本穩定"。不過,前兩年京滬提出的目標是"合理回歸,穩中有降",而此次則總體以穩定價格為主,沒有再提"降價"兩字。而重慶、合肥、大連、廈門等城市則均規定房價上漲幅度小於收入漲幅。因此,地方版中的價格控制目標竟然成"漲價目標","溫和"到甚至讓人產生房價上漲心理預期。

  此外,多地的細則不細、可操作性不強等問題突出,行政手段進一步強化的跡象明顯,地方版"國五條"細則有待進一步具體化與精準化,以及落地後的執行力度。總體上看,本輪調控政策公信力已經較弱。即便是目前看來最為嚴厲的北京版本,仍需看具體操作,部分執行仍有操作空間。上海、深圳、廣州、重慶、南京以及合肥等城市落地細則可以說無新意,基本為傳達中央精神,沒有"自選動作"。

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2013-04-03/07382059784.shtml花蓮借錢二胎年息

  隨著政策的逐漸展開,市場將進入一個相對穩定的階段。不過,如果期待調控真正起到平抑價格、穩定市場的作用,在目前出臺的各項"細則"之外,仍需要更多可操作性強的細節作為補充。從短期看,實現房價調控目標,重在穩住市場預期,穩住供求關系。如果放眼長遠,讓房價漲幅回歸到合理正常水平,政府要做的事情,不僅僅是提出一個單純的調控數字指標。推進中長期制度建設應該實實在在地做起來,文件裡面要寫,現實之中要動。綜合利用稅收手段,適當調整現有稅制,讓房產稅等持有環節稅種發揮更大作用;實現住房信息全國聯網,明確住房存量從而釋放更多有效供給;保證商品房建設用地、推進保障房建設從而擴大住房增量,增加供給。控房價事關百姓福祉、政府公信,一旦流於數字遊戲,於事無補,於民有害。

  縱觀已出臺的地方"國五條"版本,調控力度不一,整體仍以中央國五條精神重申為主。一是總體印象上,驚喜有餘,新意、亮點不足。二是細則操作層面上,漏洞百出,預留自由操作空間大,"限購加碼、個稅20%開征、房產稅擴容、二套房貸收緊、限價從嚴"五大"殺手鐧"政策執行存懸念。三是調控基調上,全部是維穩、保大於壓,嚴厲度低於市場預期。四是調控政策內容上,基本是老調重申,猶如中央政策翻版,或是原文不動的復制、或是稍微修改行文措詞,條文上籠統、粗糙、簡單、不詳細、不具體、無自選動作。五是調控力度上,實際"殺傷力"為零,沒有一個足夠具有影響房價上漲的實質性政策。六是調控目標層面上,基本是以"限漲"(低於人均收入漲幅)作為重點目標,容忍房價上漲。七是調控出臺時間上,基本是集中在3月31日大限期間內密集出臺,無調控調房價誠意,應付"上面"瞭事。

內容來自sina新聞

  2月25日廣東率先公佈細則,標志地方版調控細則落地進入大限窗口期。截至4月2日,中央與住建部3月底大限已過,絕大部分城市都發佈瞭樓市調控地方版細則。不過,多地細則的內容看上去都無甚新意,不少城市的細則內容都可以用一句話概括完。仔細分析各地已公佈的細則與價格控制目標發現,政策行文措詞嚴厲,但難掩調控"細則不細、寬松溫軟"的事實,反而給市場"利空出盡"的心態。

  謝逸楓(住建部政策咨詢專傢,亞太城市房地產研究院院長)

  自去年6月以來,蔓延中國主要大中城市的"樓市高燒"持續升溫。截至今年3月,多數大中城市房價已連續10個月環比上漲。尤其是包括北京、上海、廣州、深圳在內的一線城市,房價已現"脫韁"擔憂,調控再次陷入騎虎難下的尷尬困境。危急關頭,國務院2月20日公佈"新國五條"突襲樓市。一周之內,調控再加碼,於3月1日晚上出臺"新國五條"細則,拉開瞭中國房地產市場第五輪調控序幕。

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