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陳鵬坦言,有時會後悔自己當初的選擇,要是前幾年就買房的話現在肯定已經升值瞭,“畢竟我買房的初衷是自住,價格在可接受范圍內就應該出手,房地產實在變化莫測,一拖再拖隻會貽誤時機。”每談起此事,陳鵬總會有些無奈。

在蘇州工作多年的新蘇州人陳鵬,經過多年的打拼,手上也積攢瞭一筆錢,一心想在蘇州落戶的他,買房計劃始於2012年,幾個月前他以貸款的形式在吳中區購置瞭一套房子,終於圓瞭置業夢,而這樣的置業夢他花瞭三年時間。

買房,如果能在樓市低位買進,房價高位收手,那應該就是傳說中的抄底樓市。但是光說簡單,實際操作可沒那麼容易,而且除瞭資金,更需要“勇氣”。

之所以會浪費這麼長時間才選定房子,陳鵬坦言是自己太猶豫瞭。

計劃趕不上變化

“我覺得年初買房,其實並不好。很多樓盤可能會在年初有所漲價,而在年中或是年末,樓盤為瞭完成銷售指標,有可能會進行打折、優惠。”購房者李女士表示。

新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2015-02-12/14175971522356466988479.shtml

盡管2014年蘇州樓市開啟調整,但市場上的房價始終比較穩定,反而即將步入婚姻殿堂的陳鵬迫切需要買一套婚房。

如果用一句話來形容2014年房地產市場,那就是“計劃趕不上變化”。正當消費者在買與不買之間猶豫來猶豫去的時候,“取消限購“、“放寬二套房認定”、“央行降息”先後出臺,政策錚錚。如今2015年已經來臨,新的一年,你打算出手三重二胎房貸買房瞭嗎?

??眼看農歷新年進入倒數階段,有一部分人開始恐慌起來,可以稱他們為“恐問族”,七大姑八大姨會有一大堆問題等著他們:“有沒有女(男)朋友瞭?”、“什麼時候結婚?”、“工作怎麼樣?工資收入多少?”……這裡不妨再多一個問題,“2015年你會買房嗎?”

房奴太苦,並不是每個人都能接受,市民金先生便是如此,他常對朋友開玩笑說:”與其受苦做房奴,還不如笑著做房客。“顯然,他是一位堅定的租房主義者。金先生每月的收入5000元。工作不到5年的他,現在手中的積蓄將近有10萬元。

據相關數據顯示,2014年1-12月,蘇州市區(不含吳江)共計賣房86878套,相較於2013年度減少3635套;成交總面積為933.35萬方,相較於2013年度減少瞭8.01萬方。

然而,正當陳鵬在買與不買之間猶豫來猶豫去的時候,“國五條”、“國六條”先後出臺,抑制房價意圖明顯,陳鵬決定再等等:“房產稅不是也要出臺瞭嗎,房價可能漲不上去瞭。”不過現實再一次讓他失望。

他清楚地記得,2012年他看上瞭相城區均價在8000元/平方米左右的某樓盤,當時嫌貴,又加上“房地產調控政策穩中趨緊”,他便和好多購房人一 樣由此產生幻想:房價可能會下降,“再等等看吧”。一年之後,身邊的好多同事都“競相”放棄觀望,買下瞭自己滿意的房子,陳鵬也有點坐不住,購房意願逐漸 強烈。

看準時機再出手

2015年租房還是買房? 分析稱等待或錯失買房時機

2014年度,蘇城購買力釋放有所減少,那麼在2015年,購房者在蘇州的買房計劃又是房屋二胎 當鋪房屋二胎利息貸款全省皆可處理如何呢? 某房地產網站最新購買力調查顯示,僅有3成的網友無計劃在2015年於蘇城買房,而在有計劃買房的網友中,僅3成網友表示出瞭有明確的買房計劃,其餘網友則以觀望為主。

可見,現今蘇州購房者趨於理性,從“感性購房”、“沖動購房”或是“購房恐慌”中脫離出來,以觀望的心態與開發商博弈,這在其購房時間的選擇上便可見一斑。

在買房時間上,購房者青睞在年末置業,同時,不願意在年初置業。據調查顯示,預計在2015年年末買房的人數逾4成,在2015年中旬買房的網友占31.88%,而計劃在年初買房的網友最少,僅占25.65%。

內容來自sina新聞

從2014年度每月蘇州樓市的成交情況來看,上半年蘇州樓市賣房37520套,僅占總量的4成,可見購買力在下半年才有所釋放。

自樓市調控以來,購房者在買房上更為理性,這也促使瞭開發商和購房者的相互博弈,在上半年,購房者更多以觀望為主,不敢輕易出手;而在下半年,部分購房者認為樓市變化不大,且房價下降空間已然不大,這時開發商占據瞭更多主動權,購房者則紛紛出手。

房客vs房奴:更願意生活得有品質

房子這事兒,本就是仁者見仁智者見智的,有的人拼命賺錢,隻為自己能買上一套屬於自己的房子,而有些“瀟灑哥”則更享受生活,選擇租房,把剩餘的大把金錢,投在瞭提高自己平時生活質量上。

市民劉先生在朋友眼裡絕對是個生活過得很滋潤的人,每個月有近6000元左右的收入,平時就喜歡到處旅遊,在他看來,自己的收入應付這些愛好還是可 以的。可是自從劉先生買瞭車又貸款買瞭房以後,一切都不一樣瞭,每個月固定在房貸3500和養車上面的費用1000元加起來就要4500元左右,再加上每 個月其他零零散散的支出,基本上每個月他都沒有瞭結餘,“現在吃飯我都盡量回傢蹭,都不敢生病,日子過得緊巴巴的。”劉先生從來沒想到,有瞭房和車後,日 子比以前緊張多瞭。

陳鵬沒有再考慮當初看上的那個樓盤,因為那個樓盤目前均價始終較高,而且自己工作單位也發生瞭變換,他選擇離單位較近的吳中區某樓盤買瞭一套房,單價也在可接受范圍內。

既然有瞭10萬元,足夠支付一套小戶型或小公寓的首付瞭,朋友們都勸他趕緊買房,但金先生就是不同意,他給自己算瞭一筆賬。“我租的這套房子,套內 60平方米,房東當時買的總房價是48萬。我的租金每個月1400元,一年下來就是16800元的租金,這樣房東出租這套房子的回報率隻有3.5%。我還 沒有算他裝修的錢,算上的話回報率估計隻有3%左右。”金先生認為,3%的回報率在目前來看,實在是有點低。“我隨便買個理財產品,都能有4%甚至更多的 回報,那我為什麼不把錢拿來買理財產品,賺的錢拿去付房租,還有結餘。”

他說,自己的生活因為租房不僅沒有變差,反而更好瞭。“我周圍很多房奴,節衣縮食供房子。我雖然租房子,住得不比他們差,花的還更少。他們支付瞭首付,我把首付拿來投資,賺更多的錢。”

不過,金先生也有自己的煩惱。沒有房子,我覺得沒什麼,但女“朋友始終心裡不舒服,遲遲不肯答應結婚。但是現階段,我還是不想買房,讓自己的生活質量變差。”

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