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新聞來源http://house.hexun.建融彰化線西建融com/2012-07-13/143528362.html

世茂是率先高調宣佈將全年目標307億元上調至350億元的房企,業內人士認為房企上調銷售目標或成趨勢。 王啟明 攝截至7月12日,已經有22傢標桿房企公佈瞭上半年銷售業績,合計銷售額高達4149億元,同比上漲幅度高達14%,超五成企業的銷售業績表現良好。下半年房企沖刺發力點也將各尋其道。上調銷售目標或成趨勢世茂上半年錄得合約銷售額超225億元,同比增長約五成,完成全年銷售目標73%,率先高調宣佈將全年目標307億元上調至350億元。一位知名房企負責人表示:“上半年銷售過半的企業不在少數。”他同時認為超額完成年度銷售目標的企業將比以往增多。而據綠城集團首席財務官馮征表示,其年度目標上調的可能性不大,更可能是超額完成。數據顯示,綠城上半年銷售額占年度銷售目標的54.9%。經歷瞭上半年深度調控,房企雖表現各異卻仍跑贏大市。雖然沒有對外公開宣佈,但截至目前包括中海、保利等在內的多傢企業超額完成年初目標似成定局,且一線房企銷售情況普遍被外界看好。中海地產上半年銷售收入已達630億港元,占全年800億港元目標的八成,完成比例成為行業之最。對此,德銀發佈報告預計中海全年合約銷售額將達1200億港元。在上半年表現突出的保利地產(600048,股吧)業績公告中顯示,1-6月簽約金額突破500億大關,完成全年目標已指日可待。多位房企人士向記者表示各傢房企以價換量取得瞭階段性的業績飄紅,但這種狀態是否可持續,還需再等等看;是否適宜上調銷售目標,在第三季度才見端倪。亞豪市場發展中心總監郭毅指出,針對政府所倡導的剛需和改善性客群的企業有可能上調年度目標。紮堆購地補倉各地樓市的回暖,已然迅速傳導至土地市場。5月以來,萬科、恒大、龍湖及佳兆業等房企紛紛競相購買土地,儲備糧草。“經過一年多去化存量後,開發商手頭逐漸有瞭拿地的資金,從客觀上也確實有這樣的需求,以維系正常的開發運轉。”高策地產服務機構董事長陶紅兵分析,近段時間全國各地頻繁出現的土地拼搶正是房企紮堆補倉的表現。盡管上半年龍湖接近45%左右的業績完成率低於行業平均水平,但龍湖近期在土地市場表現十分活躍,從廈門到紹興再到成都,拿地步伐貫穿華南的東西板塊。而歷來在土地市場主張“寧可錯過,不可拿錯”原則的龍頭房企萬科,僅在過去的6月,就新增五個土地項目,創下瞭今年單月購地金額新高。無論密集的買地行為是否屬於“彎道超車”,但是到三四線城市、以更低的成本集中拿地補充儲備已經成為越來越多房企的共識。金科集團在上半年砸金20億在重慶、四川、江蘇等地拿下8宗地塊,下半年的趨勢依然著眼於2011年年報中提出的“增強低成本土地獲取能力。”下半年加緊出貨為保證全年目標的順利完成,下半年庫存放量成為眾多房企的首選。在目前公佈瞭銷售業績的房企當中,恒大、龍湖、碧桂園以及綠城都有在下半年加大出貨的考慮。恒大內部人士表示,其在6月份適當調整開盤數量和進度,確保下半年貨量充足。同屬華南區的碧桂園上半年銷售額占全年銷售目標的40%。瑞銀發佈的研究報告中稱,碧桂園下半年將有多於同行的新樓盤推出。龍湖地產方面表示,上半年龍湖以消化庫存為主,下半年推盤量將加大,可能會超額完成目標。綠城集團首席財務官馮征表示,根據既定的銷售比例,在下半年肯定得比上半年賣得多。新京報記者 李捷實習記者 李玲

內容來自hexun新聞
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