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  據克而瑞稱,至2013年上半年,中國城市住房價格288指數已連續12個月上漲,且已明顯越過前期高點。

  在6月重點城市的房價表現中,北京、上海、高雄三民農地貸款廣州和南京等一線城市的房價指數環比與同比均有較大幅度的上漲。

  6月中國城市住房(一手房)價格288指數顯示,在其監控的288個城市中,共有209個城市一手房交易價格出現上漲,僅79個城市指數環比出現不同程度下跌。

內容來自sina新聞

  上半年樓市熱度不減

2013年上半年,不僅延續瞭去年四季度樓市回暖的態勢,反而升溫明顯。圖為杭州某項目首開2000人到場。

  2013年上半年,盡管遭遇"新國五條"的政策狙擊,又適逢貨幣市場流動資金驟然緊張,但從全國范圍來看,中國樓市並未因此而退燒,反而一路高歌猛進。

  根據克而瑞分析,2013年上半年樓市增幅如此之大的原因主要有兩方面:一方面,2012年全國市場的回暖始於二季度,2012年1-5月商品房銷售面積仍處於低位;另一方面,今年一季度市場的末班車效應使得交易量不斷刷新成交紀錄,多數城市月度成交量達到3年以來最高水平。 

  新浪樂居深度報道記者 @餘舒虹/文

  隨著六月樓市在量價齊升的火熱表現中告一段落,2013年房地產市場的中場哨聲也隨即吹響。

  業界認為,雖然全國主要城市房價持續上漲,但近期調控政策加碼的可能性比較小。上海易居房地產研究院副院長楊紅旭認為,主要原因是宏觀經濟面臨的不確定性增強,房地產業作為經濟增長的重要支柱,不太可能出臺新政打壓。

  業內認為,雖然"新國五條"未能阻止樓市強勁的升溫腳步,但隨著國內外流動性趨向緊縮,下半年樓市的不確定性將進一步加大,未來的房地產市場走勢將更加撲朔迷離。

  國傢統計局最新數據顯示,2013年1-5月全國商品房銷售面積為3.91億平方米,較去年同期增長35.60%;商品房銷售額25864億元,同比增長52.8%。

  日前,由克而瑞信息集團(CRIC)、易居房地產研究院和中國房地產測評中心發佈的《2013年6月中國城市住房(一手房)價格288指數》報告顯示,2013年6月,中國城市住房價格288指數為1041.8點,較上月上升4.0點,環比上漲0.39%。

  對於一線城市而言,限購、限貸、個稅20%等"國五條"政策已經執行瞭多年,在經歷瞭政策全面收緊的2011年之後,需求開始逐漸釋放,而2013年上半年維持瞭這一上漲趨勢,成交同比增幅達29%。

  "春江水暖鴨先知",對於一線房企來說,房地產市場的冷或熱通常很快就能從土地市場和銷售情況體現出來。而從2013年上半年房地產龍頭企業的業績來看,房企今年的日子的確比去年好過很丁種建地貸款全省皆可處理多。

  在這樣的大好形勢下,房地產企業上半年取得瞭驕人業績,萬科、恒大、綠地、中海等龍頭企業業績均出現瞭大幅增長。



高燒未退 2013年樓市吹響中場哨

  2013年典型三、四線城市1-5月成交量同比平均上漲59%,成交走勢與一、二線步調基本一致。伴隨新政"末班車效應",三、四線城市3月成交量達到近年新高,4、5月成交量雖然較3月有所回落,但仍保持在歷史高位。

  重點房企業績飄紅  

  從市場成交量和價格數據來看,2013年上半年,不僅延續瞭去年四季度樓市回暖的態勢,反而升溫明顯。

  根據克而瑞信息集團(CRIC)不完全統計數據顯示,2013年上半年全國銷售業績排名前50強的房企銷售總額為6972.97億元,而2012年這一數據則為5728.58億元,同比上升瞭21.72%。

  "在從嚴的調控政策打壓下,這份銷售業績確實讓業界有點意外,"上海易居研究院研究員嚴躍表示。

  在2013年上半年全國房企銷售額排行榜中,萬科以830億元左右的銷售額位居全國房企銷售業績排行榜首位,同比上漲36%。僅次於萬科的是綠地、中海和保利,三傢房企的銷售金額相距不大,其中,綠地上漲步伐明顯加快,銷售金額同比上漲達到45%。

  而恒大上半年依然走"以量取勝"路線,以630萬平方米的銷售規模領先全行業,同比增16%。同時銷售金額為482億元,排名第五。

  值得一提的是,2013年上半年全國房企銷售業績排行榜前20強的門檻為145多億元,而在去年這一數字則是79億元,一年間增加瞭84%。前10強的銷售金額門檻更是從去年的174億元上升到瞭283億元。

  克而瑞的分析指出,目前房企間的競爭已經日益白熱化,多數房企下半年超額完成全年目標將是大概率事件。

  下半年樓市或將喜憂參半  

  上述種種數據顯示,全國的樓市趨勢正處於持續上升運行通道。如果沒有新的政策收緊,就目前的市場預期看漲、需求量持續放量等步伐看,短期不會有所放慢。

  然而6月以來,中國銀行間市場資金驟然緊張,外匯占款增速亦大幅放緩。上半年的土地市場的反彈近乎瘋狂,企業拿地高潮迭起,其中很大的原因要歸功於上半年寬松的貨幣市場和融資環境。

  因此,對於資金高度密集的房地產行業來說,當前的"錢荒"局面或成為下半年房地產市場的一個隱患。

  貨幣市場的流動性緊張考驗的是房企的資金周轉能力和風險控制的平衡,因此,澳新銀行中國區首席經濟學傢劉利剛表示:"對於大型房企來說,如果銷售持續保持強勁的狀況,開發商的資金鏈就不會斷,'錢荒'造成的影響比較小;但對於表外貸款較多、過於依賴影子銀行的中小型房企來說,下半年會是一個考驗。"

  對於房企來說,國內外資金面的收緊意味著下半年融資的成本將明顯提升。預計下半年貨幣政策寬松的幅度有限,如果美國、歐洲在下半年相繼收緊貨幣政策的話,年內國內流動性緊張的格局也將延續。

  因此,今年下半年,地王項目和高溢價地塊的比率相較上半年將有所下降,土地市場也將變得更加理性。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-07-09/09362290908.shtml

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