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??繼2月4日降低存款準備金率之後,央行昨晚宣佈,自2015年3月1日起下調金融機構人民幣貸款和存款基準利率,其中一年期貸款基準利率下調0.25個百分點至5.35%;一年期存款基準利率下調0.25個百分點至2.5%,同時結合推進利率市場化改革,將金融機構存款利率浮動區間的上限由存款基準利率的1.2倍調整為1.3倍。

??“本次仍是非對稱降息,雖然存貸款基準利率下調0.25個百分點,但存款利率上浮區間從1.2倍擴大到1.3倍,出於穩定存款的目的,預計仍有相當數量銀行存款利率‘一浮到頂’。”劉東亮對記者分析。

??有專業人士算瞭一筆賬,如果房子總價100萬、首付3成、貸款70萬,降息前,按揭30年,每月還款4264.6元;貸款20年,每月還款5075.78元。降息後,按揭30年,每月還款4151.9元;貸款20年,每月還款4974.7元。

??他還認為,目前整體房地產市場的資金鏈依然比較緊張,而貸款利率下調對極缺錢的開發商來說是很好的消息,意味著從銀行貸款的利率更低瞭,融資的成本降低瞭。房企最困難的時間已經過去。

??“這次降息其實是情理之中,為避免從‘新常態’滑向‘新衰退’,在經濟放緩加大的壓力下,央行必須加快放松貨幣政策的節奏,盡管1、2月份的諸多數據尚未公佈,但經濟下滑的壓力仍不斷發酵,過遲降息有經濟失速的風險,且降息比降準更能刺激信貸投放,本次降息可謂政策兌現。”

??利率下調會有哪些影響?

??值得註意的是,還貸享受利好的時間還要根據購房合同而定。“購房合同有兩種情況,分別是‘次年調利’和‘次期調利’,如果合同註明是‘次年調利’的,則要等到下一年還房貸的時候才能享受到降息帶來的優惠;如果合同註明是‘次期調利’的,在下一期還房貸的時候就開始享受降息優惠瞭。”一名銀行業內人士說。

??目前,廣州還沒有放松限購,“穗六條”調控政策也沒有放松跡象,此次降息對於廣州樓市影響有多大?

??此外,中央財經大學銀行業研究中心主任郭田勇也認為,目前經濟面臨持續下滑的壓力還是比較大,通過降息降低投融資成本,以此提振經濟增長後勁的確很有必要,“降息的結果不出意料,而且後續將還會有降息和降準”。

??招商銀行高級分析師劉東亮對記者表示,本次降息隻是寬松進程的中繼站,其實國內的實際利率依然高企,特別是以貸款利率衡量的實際利率處在數年來的高位,基準利率下行的空間還非常大,因此在有明確信號表明經濟企穩前,寬松政策將會以較快節奏推出,更多降息、降準可以期待。

??貸70萬元每月少還百元

??房貸:降息變相為房貸打9.6折

??銀行利率又將“一浮到頂”

新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2015-03-01/08065977589391185723395.shtml

??滿堂紅市場研究部高級經理周峰認為,這次降息的幅度很明顯,國傢通過降息手段讓國民把存款拿出來消費。廣州樓市在3月份一定會迎來旺季,一手和二手市場都會出現客戶入市增多的現象,但由於廣州的穗六條遲遲不放松,這種旺季不會一直延續下去,預計3~4月的成交回暖後,到5月份又再進去階段性調整,故樓價不會因為降息而出現突然拉升。

??央行宣佈降息,貸款利率再次降低0.25個百分點,5年期以上的商業貸款基準利率由此前的6.15%降至5.90%,利率相當於在原來的基礎上再打9.6折。“如此一來,首套房9.4折一下子變成‘9折’,大傢期盼的‘9折’優惠瞬間多瞭起來。”融360房貸分析師李立表示。

??利率下調開發商笑瞭

央行再出手下調存貸款利率 專傢預測後續還會降息

??“按行業存貸款期限結構粗略估計,此次降息及存款利率淡水二胎房貸上浮區間擴大將對銀行息差造成15個基點左右的負面影響,對行業凈利潤增速影響在6%左右。”交行研究員徐博對記者表示,未來貨幣政策仍保持穩健偏松,此次降息後一年期存貸款基準利率均已接近十年來的最低水平。

??首套房貸折扣將增加

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??有業內人士表示,2月4日央行宣佈降準後,銀行將增加貸款額度。對於購房者來說,首套房的利率折扣將明顯增加。預計一線城市9折以下將成為主流,甚至有出現8.5折或者8折的可能性。對於購房者來說,這種直接的信貸刺激影響非常大。

??樓市:一線城市房價下跌可能性為零

??業內人士指出,從2014年四季度開始已經明顯企穩升溫的一二線樓市,在再次降息的影響下難免出現再次的暖上加暖現象。

內容來自sina新聞

??中原地產首席市場分析師張大偉認為,雖然公佈的房價指數顯示房價依然在調整,但一線城市的二手房價格已經環比連續上行,這種情況下,降息將放大市場利好,購房者對市場的預期將明顯向好。他預計,一二線城市,樓市資金面將明顯好轉。房價再跌的可能性接近於0。三四線因為庫存絕對值過高,這種情況下,即使信貸刺激,出現全面回暖的可能性也不大。但降息對市場依然會帶來一次持續1~2個季度的不同程度回暖。

??央行近來兩次降息,有買房需求的是否應該出手?張大偉認為,對於意向購房者來說,隻要是符合:人口依然明顯增加的城市,或者GDP漲幅依然超過8%的城市,再或者房地產積壓庫存不超過15個月的城市,都已經可以選擇在3月考慮購房。

??廣州3月將迎來旺季

??交通銀行金融研究中心研究員徐博也對記者表示,年初制造業PMI、進口等一系列經濟指標表現不佳,融資成本盡管有所降低但仍然較高,剔除物價後的企業實際融資成本更高,在此情況下,降息有利於帶動貸款利率和整個社會融資成本下行,緩解企業壓力,起到穩增長的效果。

??由於此次降息依然采取瞭同時擴大存款利率上浮的方式,利率市場化進一步。在貸款利率下降而存款利率下降不多的情況下,銀行存貸利差收窄,盈利受到沖擊。

??理財:股市債市利好,“寶寶類”收益率承壓

??“降息以後會是常態,但總體上對網貸行業影響相對小,但收益率方面肯定會下降,並且會隨著以後可能的降息一降再降,這對網貸(P2P)行業的利率水平調整也是好事。”廣東互聯網金融協會副會長賴金茂對記者表示,央行降息有助於整個網貸行業的利率回調至一個合理水平。

??降息還可能影響到各大“寶寶”類理財產品的收益。南方基金首席分析師楊德龍對記者表示,降息對於貨幣基金類的理財產品收益率會帶來下行壓力,但對於債市和股市卻是利好,股市而言很有可能刺激金融地產等大盤藍籌板塊的上揚。

??劉東亮則認為,對市場而言,料會降低資金成本壓力,但債券市場由於此前降息預期已經十分強烈,不排除利好兌現後短線出現調整,人民幣匯率料不會有大波動,仍視中間價而定,美元遠期升水有回落空間。

??專傢預測:後續還會降息

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