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  黃金周沈陽最高成交價21830元 39項目"惠"搶銀十月

  其報告顯示,第三季度北京高端商品住宅市場成交面積為246379.79平方米,環比上漲3.14%;成交均價49923.01元/平方米,比上季度上升9.64%,同比去年同期增長16.1%。高端住宅中的重要組成部分--別墅產品,在經歷瞭第二季度的成交大幅上漲後,本季度略有下滑:成交面積90559.39平方米,環比下降6.99%,但與去年同期相比仍上漲32.73%;成交價方面則持續走高,環比漲幅為9.99%,同比漲幅為33.29%,漲至41484.82元/平方米。

  第三季度以來,北京房地產市場始終呈季節性上漲。普通住宅供需售"三旺",一房難求加之改善性置業成本增加,使得相當一部分購房者心理轉向為"一步到位"。同時,政策影響趨弱,下半年以來,一部分房企推出瞭面積及總價適中的經濟型洋房和別墅,供需雙方共同帶動瞭高端住宅市場的回溫。昨日,戴德梁行在2013年第三季度新聞發佈會上,總結瞭北京高端住宅市場在今年第三季度的發展。



  沈陽十月38項目預計開盤 渾南於洪居首

  高端住宅熱將持續一段時間

  三季度高端住宅量價齊升

內容來自sina新聞

京三季度高端住宅量價雙升 總價千萬內別墅受寵

  另據亞豪機構統計數據資料:2013年三季度7、8、9三個單月,北京全市別墅成交量分別為232套、7.83萬平方米,255套、9.11萬平方米和299套、9.62萬平方米,逐月有所增加。三個月的成交均價則分別是29077元/平方米,31390元/平方米和30786元/平方米,同比去年這三個月分別上漲20.8%、22.4%、23.4%,也始終在穩步上升。

  總價千萬內別墅受寵

  從高端住宅的成交類型及價格劃分看,雖然整體別墅市場已邁進"千萬級"時代。但分階段性看,總價未超千萬元的別墅產品占成交的絕對主力。亞豪機構統計顯示:9月全部成交別墅中,總價在1000萬元以內的占比高達67%。再縮小范圍說,總價800萬元以內的占總成交的58%。而從成交單價看,9月,均價2-3萬元/平方米的別墅產品占比最高,為41%。

  亞豪機構副總經理高姍表示:受調控政策的影響及人們對居住品質要求的提升,將別墅作為第一居所的群體數量不斷增多,別墅的主力購買人群性質已不再是投資型,而變為自住型。但對於這部分處於中等階層的客群來說,遠郊區縣的別墅項目雖售價相對低廉,但交通成本較高,很難作為第一居所;城區中的別墅或超大戶型產品又由於價格過高難以負擔。因此,那些位於近郊,交通便利、配套成熟,面積在300-400平方米之間,單價在20000-30000元/平方米之間,總價不超過1000萬元的"經濟型"別墅,最能"適中"地契合他們的居住需求和經濟能力。

  沈9月新建住宅均價7594元每平方米 環比上漲0.68%

  7月以來,北京土地市場高價地頻出:夏傢胡同、孫河、亦莊、農展館等多宗高溢價土地,屢屢刷新各項記錄。核心區域土地稀缺致使土地成本居高不下,地價的攀高又使得未來重點城區住宅高端化的趨勢愈發明顯,激起客群緊迫性和積極性,從而直接刺激現有高端住宅的售價和銷量。

  亞豪機構副總經理任啟鑫分析認為:土地市場是反映銷售市場最直接和可靠的鏡子。北京地價的一再"破表",就是現行樓市房價飆高的信號,高成本與合理利潤率疊加,等於為高端住宅的上漲幅度設定瞭下限標尺,近期出讓的土地入市銷售價可想而知。同時,高端住宅項目因為總價偏高、客群基數相對偏小而致消化速度較慢,平均交易周期較長,從開盤到售罄往往需要3-5年甚至更長時間,這段時間內,核心城區住宅的供需矛盾會進一步激化,有這種認識的置業者,會在這些高價土地建成產品入市前提前出手。因此未來一段時間內,置業者對高端住宅的需求將持續旺盛。

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新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2013-10-13/08232449201.shtml

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