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內容來自sina新聞

中國房地產業協會秘書長苗樂如向金融界街控股股份有限公司副總經理王志剛簽名贈送00001號中國商務地產發展趨勢報告

商務地產市場增長加速 金融街控股助推行業細分

  金融街控股股份有限公司介紹

  報告還以北京市場為例,指出2008 年奧運會前,"奧運效應"所引發投資高峰曾一度令北京寫字樓市場供過於求,空置率長期居高不下,但不到五年的時間,商務地產市場的供需關系已經發生逆轉。當時的短期過量供應已被完全消化,北京商務地產市場預計在未來相當一段長時間內將供不應求的狀態。以北京最典型的商務區北京金融街為例,2008年之後租金已經持續五年呈上漲趨勢,區域內寫字樓物業常年處於滿租狀態。

  報告表示,國傢統計局每年發佈的全國房地產開發和銷售情況報告中,將住宅、辦公樓、商業營業用房分類進行統計通報,而報告也是以此為依據,重新對住宅、商務地產、商業地產進行瞭重新定義,其中商務地產和商務地產分別對應的是辦公樓和商業營業用房類產品。從統計數據來看,近幾年商務地產市場呈現出比其他房地產細分市場快得多的發展趨勢。

  根據國傢統計局的數據統計,2013 年1-10 月份,全國共完成辦公樓開發投資達3649 億元,同比增長達36.9%。這一增長速度也高於住宅投資18.9% 以及商業營業用房投資的26.9% 的同比增長速度。報告表示,這樣的發展趨勢從2009年便已經出現,這一數據表明在投資選擇上,開發商對商務地產有著比其他細分領域更高的熱情,而從竣工面積的數據來看,今年商務地產的竣工面積同比增速也遠遠超過住宅和商業地產。從企業投資的角度來講,近年來金融街控股、綠地集團等商務地產領先企業也加大瞭在該細分市場中的投資。其中金融街控股更明確未來幾年商務地產投資在企業總投資中將占主導地位。

商務地產趨勢論壇

  報告認為,支撐著商務地產投資數據快速增長的,是近幾年中國經濟的快速復蘇,以及由此產生的對商務辦公空間需求的快速增長。針對年初有關全國范圍內寫字樓供應過量,可能引發泡沫的業內討論,報告也給出瞭觀點,認為盡管部分城市的供應可能有問題,但商務地產市場總體仍呈消化可期的形勢。

 商務地產發展提速

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-11-25/11002509719.shtml

  在天津,金融街控股聚焦天津核心區,累計總投資超過300億元,其中,"天津環球金融中心"以336.9米的地標性高度被評為2012年度世界十大摩天大樓,截至目前,仍為長江以北第一高樓,並成為天津首個入駐企業稅收貢獻逾10億元的樓宇。2008年,金融街控股又攜手保利地產投資100多億元,開發86萬平米摩天城"天津大都會";2011年金融街控股再度傾力打造天津,兩個標志性城市高端綜合體--金融街(南開)中心與金融街(和平)中心。

  新浪樂居訊 2013年11月21日,由中國房地產業協會牽頭編撰的《中國商業地產藍皮書--商務地產發展趨勢報告》(以下簡稱"報告")在北京正式發佈。報告對以寫字樓為主體的商務地產市場進行瞭概括分析,認為作為房地產的一個細分市場,最近幾年的商務地產投資正進入快速上升通道,並土地貸款新竹竹北土地貸款呈現出比住宅和商業地產更快的發展趨勢。同時伴隨著商務地產需求的日益多元化,聚焦於商務地產細分市場的一些企業,在開發及運營管理模式上也呈現出多樣化發展的態勢。





  金融街控股助推市場細分

  報告還對我國商務地產需求方主導力量進行瞭分析。改革開放三十多年來,我國商務地產市場也經歷瞭從無到有的繁榮發展。最初主導商務地產市場,尤其是頂級寫字樓市場的需求力量,主要來源於外資企業、跨國公司對辦公空間的尋找。但隨著我國經濟的高速發展及國內企業的崛起,這一態勢已得到改變。來自中國本土的各類企業已成為主導商務地產市場需求的決定性力量。

 &土地2胎融資emsp;以北京金融街為例,歷經20餘年的發展,這一區域已經成為全國聞名的核心商務區。聚集瞭包括"一行三會"在內的中國最高金融決策和監管機構,以及153傢大型金融機構和企業總部, 入駐機構掌控著全國95% 的信貸資金,65% 的保費資金,資產集中程度全國第一。成為全球最富吸引力的投資目的地、資本集散地和國傢級金融管理中心。

  而北京金融街的主要開發建設者--金融街控股股份有限公司,近期在商務地產細分市場的發力態勢也引發瞭業內關註。2013年8月,金融街控股正式對外公佈其"4C資產管理服務體系",這一後臺服務體系的建設,也是金融街控股在多年對金融類大客戶服務形成的標準基礎上特別為中小微企業定制的服務體系。

  中房協商業和旅遊地產專業委員會秘書長蔡雲認為,"4C資產管理服務體系"的發佈,標志著過去主要為金融行業大客戶提供定制化產品的金融街控股,正謀求銷售及產品策略的多元化,積極開拓中小企業客戶。這意味著金融街控股在商務地產市場正進行深耕作業,此舉將進一步鞏固其在商務地產領域的領先地位。

  金融街控股是一傢以商務地產開發和區域運營為主營業務的大型國有企業,截止目前,公司總資產達到720億元,凈資產超過200億元。公司以"建築城市精神,提升區域價值"為已任,致力於在重點城市、核心地段打造高品質和標志性物業。

  作為北京金融街的主要建設者,金融街控股通過20年的建設,使這一區域成為總投資額超1500億,建築面積超過400萬平米,齊聚瞭"一行三會"--中國人民銀行、中國銀監會、中國證監會、中國保監會四大國傢金融監管機構,集決策監管、資產管理、支付結算、信息交流和標準制定等功能於一體的國傢級金融管理中心。

  目前,金融街區域入駐大型金融機構和企業總部超過1600傢,聚集瞭全國50%的金融資產,金融從業人員超過17.5萬人。2012年,金融街區域實現三級稅收2484.8億元,占北京市三級稅收總額的30.8%。金融街正成為國傢級金融管理中心及全球最富吸引力的投資目的地和資本集散地。



  中房協報告中指出,金融街控股在金融商務地產領域的模式創新,已成為開發商在商務地產細分市場開拓深耕的典型代表。

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