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??1月21日晚,華發股份發佈公告稱,公司擬向控股股東華發集團在內不超過10名特定投資者按不低於11.41元/股的價格發行不超過5.16億股股份,籌集58.9億元用於房地產項目開發經營部分,以及償還銀行貸款。

??同一天,國興地產也公告稱,公司擬將非公開發行的股票價格由6.21元/股上調至8.02元/股,發行數量調整為1.31億股。本次非公開發行募集資金調整為10.5億元,在扣除相關發行費用後,全部用於投資國興·北岸江山東區住宅項目。

??大門完全打開

??海外融資額銳減

內容來自sina新聞

??1月17日,泰禾集團發佈公告稱,公司擬以13.83元/股,定增不超過2.89億股,募資不超過40億元,全部用於福州東二環泰禾廣場東區項目等3個項目以及償還金融機構借款和補充流動資金。而在1月15日,泰禾集團臨時股東大會還審議通過瞭擬向中國銀行間市場交易商協會申請註冊發行總額不超過25億元(含25億元)的中期票據。

??萬方發展則於1月26日公告稱,公司擬不低於5.69元/股的價格,非公開發行不超過38664.32萬股,募集資金總額不超過22億元,扣除發行費用後將用於門頭溝區石龍高新技術產業用地土地一級開發項目。

??此淡水二胎借款外,1月29日,綿世股份還披露瞭定增購買資產的草案。

??對此,中原地產首席分析師張大偉分析指出,往年房企都會選擇1月份到海外大規模融資,因為這樣可以增加企業一年的資金寬裕程度,有利企業的資金安全。但今年房企受到佳兆業事件及人民幣貶值影響,出現瞭融資難的現象,且融資成本也明顯上漲。



房企海內外發債環境逆轉 A股房企計劃融資近150億元

??A股房企再融資

??相比於國內融資環境的改善,房企在海外市場的融資狀況與去年相比則大相徑庭。

??實際上,除瞭股權融資,統計數據顯示,自2014年9月份監管層允許部分上市房企在銀行間債券市場發行中期票據以來,已有10多傢上市房企提出總額約為1000億元的中票融資申請。

??相比前幾年,2015年伊始,海內外房地產市場的融資環境便出現瞭顛覆性的變化。不少需要資金的房企開始回到國內市場尋找機會,開年不到1個月,便有6傢房企公佈瞭總額近150億元的再融資方案。而受佳兆業事件及人民幣貶值的影響,房企海外融資金額則同比銳減逾7成。

??實際上,進入2015年以來,不到一個月的時間裡,已經有6傢A股上市房企公佈或更改瞭再融資方案。其中包括泰禾集團、華發股份、國興地產、綿世股份、萬方發展、鳳凰股份。此外,泛海控股近期也宣佈停牌,表示公司正在籌劃非公開發行股票事項。

??1月16日,中國證監會舉行例行新聞發佈會,新聞發言人鄧舸表示,鑒於目前國土資源管理部門針對土地閑置等問題采取的行政監管措施已在其網站公開,證監會決定調整工作機制:上市公司再融資、並購重組涉及房地產業務的,國土資源部不再進行事前審查,對於是否存在土地閑置等問題認定,以國土資源部門公佈的行政處罰信息為準;對於是否存在正在被(立案)調查的事項,中介機構應當充分披露。

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??融資成本明顯上漲

??1月10日,鳳凰股份發佈公告稱,擬以不低於7.84元/股的價格,向不超過10名特定對象定增1.94億股,募集資金不超過15.15億元,全部投入合肥鳳凰文化廣場等3個項目。

??中原地產研究部統計數據顯示,今年1月份主營業務位於內地的房企海外融資額明顯減少,1月份僅有7傢到海外資本市場進行融資,融資額度僅為158億元,相比2014年1月份21傢房企600億元的融資規模,同比銳減73%。

??而此前,上市公司再融資、並購重組涉及房地產業務的,對其是否存在違反國務院有關規定的情形,證監會在進行相關審核時,在公司自查、中介機構核查的基礎上,依據國土資源部等部門的意見來進行認定。

??據悉,由於美國貨幣政策逐漸收緊,且美聯儲很有可能加息,房企海外融資的成本勢必會進一步提高。

??“人民幣持續升值的9年,也是中國房地產價格持續上漲的9年,過去9年中國房價大漲的原因有很多種,但其中之一就是人民幣的升值。在這個升值的過程中,擁有房產的人們,資產迅速升值。而房產升值的預期,又激發瞭更多人買房的欲望。”張大偉表示,“美元走強後,熱錢將流出中國市場,這會加劇房地產企業‘錢荒’的窘境。同時,人民幣貶值,對房地產市場將是利空,雖然目前看,貶值的趨勢性並未確立,但短期看,對房企的海外融資等都有比較負面的影響”。


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??對此,有業內人士指出,國土資源部不再進行事前審查,意味著在A股市場上,房企再融資的大門已經完全打開,房企再融資的獲批難度將明顯降低,有利於房企資金狀況的改善。

新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2015-01-30/09165966735518598480760.shtml

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