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  朱中一提出的具體調整建議包括五個方面:第一,在目前房價仍然處於高位的時候,信貸不能寬松,但是維持現在的中性偏緊可能加速房價下行。因此, 應給予首次購房者、符合"單獨二孩"政策者合理的政策支持;對供應偏緊的城市,企業開發的中小套型商品房和共有產權房進行信貸支持。

新聞來源http://sy.house.sina台南二胎.com.cn/news/2014-04-29/08192709123.shtml

  第四,抓緊制定支持養老服務業等支持產業的配套政策,積極引導老年住區、產業園區地產、商業地產、旅遊地產和文化地產的發展。

  朱中一認為,一季度房地產市場呈現三個特點:增速放緩、分化加大和房價趨穩。其中,投資增幅和房屋新開工面積的下降,主要是因為一些城市供明顯 大於求,與政府要求控制開發節奏和開發規模有關;銷售面積和銷售額的同比下降,主要是東部地區3月份的同比下降,而去年3月由於未對征收20軍公教貸款率利二胎年息%轉讓所得稅 做出及時明確的說明,致使這些地方出現瞭極不正常的非理性增長。另外,今年一季度,開發貸款和個人購房貸款的放緩也是一個原因。



  第五,既要創新房地產金融產品,拓寬直接融資的渠道,又要防范房地產金融風險。

  朱中一指出,考慮到房地產一頭連著經濟,一頭連著民生,既要防止在穩增長中對房地產的過度依賴,又要防止房地產較快下滑對經濟的傷害。盡管當前 房地產的增速放緩在情理之中,但市場的觀望情緒增加,部分居民買漲不買跌的心態明顯,所以,要在保持定力(即按照十八屆三中全會確定的改革方案、時間表與 路線圖推進改革)的同時,密切關註市場的變化,在調控的方式、節奏上做適當的預調和微調,防止房地產風險的積累。

朱中一房地產供大於求城市可放寬或取消限購

  第二,結合戶籍制度改革,穩妥推進新型城鎮化,加大棚戶區和城中村改造力度,有序推進農業轉移人口市民化。

  第三,結合長效機制的建立,包括房地產稅立法、不動產登記、戶籍制度改革等,更好地發揮市場的作用,取消一些地方對高價房的上市門檻,在供明顯大於求的城市,取消或放寬限購措施。

  中國房地產業協會副會長朱中一出席"證券時報專傢委員會2014年春季論壇"時表示,當前房地產市場處於增速換擋期、結構調整期、政策完善期 "三期疊加"的關鍵時期,要促進房地產市場平穩健康發展,必須保持定力,爭取主動。他建議,在供明顯大於求的城市,可以考慮放寬或取消限購措施。

  他說,總體來看,一季度的房地產市場屬於正常回歸。今年一季度比去年一季度下降瞭5.7%,但明顯高於2012年與2011年一季度的住宅銷售量。





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