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中國房地產數據研究院執行院長陳晟表示，在市場與政府明確分工的前提下，北京等一線城市可能傾向於行政幹預，而二、三線城市則會采用市場手段加以調控。
聶梅生表示，長效機制的意見征求已過數月，現在已經接近尾聲，國傢發改委與住建部的意見已全部出完，現在是征求各部委的意見。"最後出臺可能是由部委牽頭，以國務院辦公廳的名義發佈。"
但部分業內專傢指出，即使長效機制落地，市場與政府進行瞭明確分工，短期內長效機制的效果難以顯現，因為短期內行政手段仍然難以退出，市場作用的發揮尚需時日。
"房地產調控長效機制將以政府與市場明確分工為基本思路。"近日，全聯房地產商會創會會長聶梅生表示，"政府的著力點將放在市場監管、保障房等問題上，其他問題則交由市場解決。在通過市場解決的方面，財稅和金融改革已經先行一步，土地問題更多的將放在城鎮化進程中解決。"
聶梅生表示："稅收正是市場代替政府調控政策的手段。在政府與市場分工明確苗栗銅鑼農地貸款的前提下，對高端住宅可以通過征稅來增加持有成本，而對於二套房同樣可以通過征稅加以解決。"
此前，中投顧問房地產行業研究員韓長吉在接受《證券日報》記者采訪時說："限購、限貸是調控房價上漲的主要手段，但是依然難以遏制房價上漲，關鍵原因在於無法改變供需不平衡的矛盾，同時政府利益、宏觀經濟等均影響瞭政策落地的實際效果。"
房地產調控需要政府與市場同時發力
根據最新數據，"百城房價"已經連續15個月環比上漲，其中北京上漲幅度最高。此外，近期"地王"層出不窮、北京宅地樓面價創新高等種種跡象表明今年年初的新"國十條"調控政策效果非常有限，業內對出臺房地產調控的新長效機制也呼聲漸高。
業內人士分析，達到供需平衡更需要市場發力。調控政策應當厘清政府與市場的分工，諸如高端住宅、多套住房等問題應交由市場解決，而不是單純地采取一刀切的手段。萬科北京公司副總經理肖勁此前表示，高端住宅的購買者並非剛需人群，因此應當放松對高端住宅的限購。
新聞來源http://yt.house.sina.com.cn/news/2013-09-09/08572408547.shtml
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