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  樓市隻是調整,不會崩盤

  那麼,到底應該怎樣看待房地產市場的現狀?

  當前自住性需求量仍很大,這是維持市場信心的根基

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-06-16/08354216660.shtml

  之所以這樣說,需要深入分析今年房地產市場出現下行的原因。

  首先,當前的自住性需求量仍很大,這是維持市場信心的根基。自住性需求與我國的人口結構密切相關。第六次人口普查顯示,2014年全國24歲到 28歲的年輕人達1.2億,其中約8000萬人在城鎮居住,這部分人是婚房需求的主體。同時,39歲到49歲的高儲蓄率人口有2.2億,他們是改善性住房 的主體。盡管人口的年齡結構對房地產市場的影響是階段性的,但當前的結構決定瞭住房的真實需求仍然很大,可以支撐市場發展。

  其次,房地產市場出現明顯的分化。這個分化是復雜的,不是一、二線城市與三、四線城市之間的分化,一、二線城市本身在分化,三、四線城市本身也在分化。今年分化將更加明顯。

  第二個影響因素在於個人住房按揭貸款的收緊,實實在在影響瞭人們購房願望的實現。商業銀行普遍停止瞭對個貸的利率優惠,並且出現瞭10%左右的上浮,貸款總額也出現下降。在市場需求以自住性為主的背景下,首次置業傢庭占多數,如果沒有個貸的支持,很難實現購房願望。

  第三個原因是關於房地產市場下行的輿論影響預期,有需求者也陷入觀望。

住建部研究中心主任樓市隻是調整不會崩盤

  我們的研究認為,今年樓市由於種種原因註定是一個調整之年,但是如果由此斷定樓市即將發生崩盤,出現斷崖式下跌,這樣的結論言過其實。

  首先,去年同期商品房銷售增速的高位增長難以持續。統計數據顯示,去年同期全國商品房銷售面積增速為38%,銷售額增速在60%,這樣的增幅在 今年不可能持續。其原因在於從2011年之後,調控政策對新增的投機和投資性需求進行瞭堅決的管理,目前的市場需求已經以自住性需求為主,剛需和改善性需 求成為主流。與投機性需求不同,自住性需求相對穩定,在3到5年之內大致維持常態,不會重復購買,如果今年買的多,明年就會相應減少。因此,去年積累的高 基數導致今年的增長速度下降,這二胎房子買賣本就在預期之內。

  第三,住房總供應量短時間內上升比較快。從2011年開始,房地產市場的供求關系出現變化,供應量上升比較快。

  基於以上判斷,我們對當前以及中期房地產市場還是有信心的。未來城鎮化的發展,穩定的經濟增長以及消費結構的升級,仍將為房地產市場發展提供空間。而未來的發展將從過去單純註重數量的增長,轉向更加註重質量的提升。

  今年1到4月份,全國商品房銷售出現"量價齊跌",其中銷售面積同比下降6.9%,銷售額同比下降7.8%。這種情況的出現,促使一些研究機構特別是境外機構,開始渲染中國房地產市場將在2014年出現崩盤。





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