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??在房貸新政發佈第二天，就有媒體報道稱，工行率先調整二套房貸款首付至最低40%。報道稱，工商銀行總行有關負責人就個人住房貸款政策接受采訪時表示，工商銀行將加強與各地政府部門和金融監管部門的溝通，本著“因地施策”和“風險可控”的原則，根據各城市房地產市場的狀況以及借款人的資信狀況、還款能力確定貸款首付比例和利率水平，對擁有一套住房且相應購房貸款未結清的居民傢庭，為改善居住條件再次申請商業性個人住房貸款購買普通自住房的，最低首付款比例為40%。
??除瞭上述國有大行之外，一傢股份制銀行信貸部相關負責人則在接受信息時報記者采訪時明確表示，目前該行尚處於政策觀望期，預計五大行的二套房利率將首先出現下降。
??優質客戶首付比例或稍低
多傢銀行稱政策落地尚需時日 工行稱未接到通知
??多傢銀行稱政策落地需時日
??工行廣州分行稱未接到通知
??房貸新政靴子終於正式落地，力度也遠大於市場預期。周一傍晚央行等三部委聯合下發通知，對擁有一套住房且相應購房貸款未結清的居民傢庭購二套房，最低首付款比例調整為不低於40%。昨日有媒體報道稱，工行率先調整二套房貸款首付至最低40%。信息時報記者就此采訪瞭工行相關人士，對方表示，如果是總行有關負責人作出此番表態的話，那麼應該是總行根據央行指示有瞭決策。不過各地分行的情況不一樣，具體執行情況還要問各地方支行。
??對於市場的種種疑問，招行信貸部相關人士告訴信息時報記者，在目前經濟下行的背景下，傳統周期行業以及中小企業的貸款風險都相對較大，房貸仍屬低風險業務。再加上監管層既然有明確要求，各傢銀行肯定是要響應的，預計該行未來的房貸資金投放規模應該會增加。
??信息時報記者昨日還采訪瞭多傢銀行的信貸部人士。建行信貸部人士表示，建行二套房首付和利率尚未隨新政出臺作出進一步下調。中行與農行相關人士也向記者表示，該行尚未有進一步具體的房貸首付以及利率優惠措施，尚待總行通知。
??一國有大行信貸部經理劉先生告訴信息時報記者，由於各傢銀行之間的業務策略和側重點不同，新規落地後具體如何實施，各傢銀行也需要在總行政策和額度明確之後，才能最終確定。“各傢銀行對利率敏感程度存在差異，是影響房貸政策實施的重要因素。即使不談銀行間的差異，由於目前各個城市的二套房首付比例不同，未來如何調整，也需要等收到監管層正式文件和總行通知之後，分行信土融新竹尖石土融貸政策才能正式落地，預計尚需一到兩周時間。”
??還有業內人士表示，新政的政策效果地區間可能出現差異。比如北京、上海和深圳等仍執行限購政策的五個城市，如果限購政策不出現松動，二手房新政受眾面就大大降低。
??在房貸新政落地後，市場另一個關註點在於，在房地產行業風險仍未緩解的情況下，銀行是否仍有動力增加房貸資金投入？有分析人士認為，首付和貸款利率均有繼續下降的空間，按照過去曾有七折利率優惠的先例，銀行繼續加大優惠力度的可能性並非沒有。但從年報來看，各大銀行均面臨著凈利潤增速放緩的困境，加上房貸業務賺錢效應相對較低，惜貸、壓縮房貸額度的情況或難以避免。屆時對購房者來說，實際所能獲得的優惠未必如預期般“給力”。
??流傳許久的二套房貸款首付比例調整的消息終於靴子落地。3月30日傍晚，央行、銀監會、住建部聯合發文，將二套房商業貸款首付比例由六成下調至四成，公積金貸款首套房首付比例下調至兩成，若已結清首套房貸款，則二套房貸款首付比例降至三成。
??“監管層並未對二套房首付比例作出統一要求，這說明監管層的政策具有靈活性，為商業銀行留下瞭彈性空間，銀行可以根據客戶具體情況，決定其首付款比例。”劉先生則表示，該行會按照政策思路和市場需求適時擴大按揭貸款規模，各銀行的優質客戶首付比例可能會更低一些，而普通客戶則會高一些。
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??信息時報記者就此采訪瞭工行相關人士，對方表示，如果是總行有關負責人作出此上述表態的話，那麼應該是總行根據央行指示有瞭決策。不過各地分行的情況不一樣，具體執行情況還要問各地方支行。信息時報記者隨後又聯系瞭工行廣州海珠區分行信貸部，對方表示尚未接到總行通知，目前二套房貸首付比例及利率水平均仍按此前標準執行。
新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2015-04-01/07505988819573263352441.shtml
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