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??但是，因為國傢對房地產大的調控方向依然是從嚴的，加上當前的“反腐風暴”，所以要想讓目前樓市的銷售加速快跑，還需要多方面的努力。
??記者：二套房貸首付比例的降低，對於改善型需求客戶的入市起到積極的推動作用，洋房、別墅、大戶型產品是否會因此進入快銷通道？
??DTZ戴德梁行策略發展顧問部助理董事畢大為
存，相對市場需求來講，開發商面臨的競爭依然異常激烈，借機漲價的可能性不大。根據此前調控政策連續性較為明顯來看，如果政府對房地產市場的調控政策意圖
成；財政部、國傢稅務總局也放出大招，個人轉讓兩年以上住房免征營業稅。”五部委聯合出招重劃區地圖任何問題免費諮詢救市，讓人不禁感嘆房地產在國民經濟中的重要地位。業內人士認為
新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2015-04-01/08455988833192663368750.shtml
??沈陽啟瑋助業地產顧問有限公司總經理牟啟瑋
??記者：財政部、國傢稅務總局3月30日也放出大招，個人轉讓兩年以上住房免征營業稅，而在此前，普通住房免征營業稅的期限為5年。新政於3月31日起執行。這一利好可謂重磅，對二手房市場將帶來哪些影響，是否會刺激二手房交易市場的活躍？
??預計市場在二季度會有比較明顯的回暖，整個市場的成交量在4月份會迎來快速上漲，創造2014年以來的成交高峰，一、二線城市的房價極有可能上漲。
??洋房別墅大戶型迎來機會
??夏經旭：從長遠來看，國傢控制房價泡沫、保持房地產穩定的戰略是不變的。所以新政出臺會短暫刺激成交量攀升、庫存去化速度加快。但面臨此前擠壓過久的庫
??記者：央行、住建部、銀監會3月30日聯合下發通知，二套房貸款最低首付款比例降至四成，公積金首套貸款首付比例降至兩成，這對當下樓市會產生怎樣的影響？是否成為樓市回暖的根本？
??畢
??牟啟瑋：目前房地產的問題更多是在改善型市場，大戶型以及中高端市場銷售不是很理想，剛需市場並沒問題，所以此次政策是完全針對改善型市場。洋房、別墅、大戶型產品迎來機會。
??記者：對四五月份的成交量是否樂觀？新政能否加速庫存去化速度？後續是否還會有救市政策出臺？開發商是否會聞風而動，借機漲價？
新政對改善型產品產生積極影響，預期四、五月份會有可觀的銷售業績，在高庫存壓力下整體漲價可能性不大。
??改善型置業門檻降低
??新政釋放購房需求
??免征年限五年變兩年
??整體漲價可能性不大
??夏經旭：二套房貸首付比例降低，帶來的最大利好在於改善型需求置業的門檻降低，會令之前壓抑的改善型客戶需求集中性釋放、甚至是提前釋放，對洋房、別墅、大戶型產品銷售起到積極的促進作用。相比二、三、四線城市，政策對一線城市改善型需求刺激會更明顯。
??牟啟瑋：此次新政希望房地產市場健康發展的用意明顯，政府不希望房地產市場進一步下滑。
??次新房大量入市活躍市場
久的投資客會加速回頭，補充到樓市的購買群體當中來。
??畢大為：由於購房者對房地產市場已經形成瞭一定的認知，在投資、資產保值等層面房地產產品不具以往的優勢，所以此次的調整主要會促進剛性尤其剛改購房需求的釋放，對於樓市的健康發展起到促進作用。
??今年第一季度沈陽樓市有一定程度回暖，剛需市場絕對見底瞭，再加上此次新政的出臺，預計市場將全線回暖。
??牟啟瑋：現在是購房者的入市良機，但個人認為更好的購房時機是在去年底。改善型需求客戶對產品綜合要素的要求
為持續低迷的市場許多購房需求也被抑制瞭，而政策的放開有利於這部分需求的釋放。庫存的去化速度也將隨之變快，但具體的效果能否影響整個行業還很難說，這
??夏經旭：“5年變2年”，我覺得有兩方面的影響：首先會刺激一部分剛滿2年的二手房加速進入到市場流通，刺激二手房交易市場的活躍，但是過去一段時間，
二手房中介也在同步銷售一手房源，所以會形成房源紮堆、競爭加劇的局面；另外一方面的影響，來自於對投資客的購買需求刺激，流通時間縮短，有一部分沉寂已
??畢大為：二套房首付比例降低一方面放松瞭對改善型產品的限制，如洋房、別墅、大戶型等產品，但在整體市場需求上，中小面積的普通住宅是需求重點，舒適性戶型產品的需求在總量上比重較低。
??畢大為：二手房交易稅費的減免，讓購房者在交易成本上有所降低，會帶動成熟區域的二手房交易量，有特殊需求的二手房交易也會有所增加，如學區房；另外此次政策調整可能會促使二手房交易價格有小幅上漲。
??購房者應穩定心態
??綜合考察開發商實力
??記者：兩大新政同天出臺，救市意圖明顯，是否會改變購房者的心理預期，更積極盡快的入市？對購房者有何建議？
??夏經旭：新政出臺一定會刺激購房者加速出手。但就目前情況來看，除一線城市外，其他地區房價短時間內迅速攀升的可能性不大，所以購房者應該穩定心態，選
擇符合自己需求的房源，除面積、戶型、配套等基本因素之外，周邊發展、開發商品牌、物業服務等方面也應該多方面考察清楚之後再出手。
??二季度樓市回暖可期
大為：政策意圖明顯，但購房者形成的心理預期不是短期可以改變的，買漲不買跌的想法很難在短期內改變。建議購房者可以在年中的時候進行交易，現在可以開始
對意向的項目進行瞭解。購房者買房時，需要主要考察的是開發商的實力，選擇大品牌、實力強的開發商對於產品的品質更有保障；此外要註意樓盤的交付時間，盡
量選擇入住時間早的樓盤。
內容來自sina新聞
較高，絕不僅僅是隻挑戶型，開發商的品牌及物業服務管理更被改善型客戶看重。因此開發商更要在產品品質上下工夫。改善型購房客戶不必盲目入市，應是遇到心
儀的樓盤再出手，即要挑好產品，沒有滿意的，寧可等。
??世茂東北區營銷總監夏經旭
??不排除後續利好出臺可能
五部委聯合出招穩定樓市 能否換來樓市根本回暖？
未達到，後續強化政策將在短期內接連出臺，直到房地產市場的趨勢出現明顯改變。
??畢大為：四、五月份的成交量應該會有一個樂觀的前景，因
??夏經旭：新政會釋放一部分購房需求，尤其是中、大戶型的購房需求。
也決定瞭後續是否還有政策出臺。開發商現在最需要的是隨著政策的落實，加快去庫存的速度，而借機漲價的情況可能會發生在個別價值被低估的項目，但整體市場
漲價的可能性不大。
??牟啟瑋：市場回暖但價格不會大漲，開發商在高庫存壓力面前也不會貿然漲價。估計下階段政策在利率方面可能會有進一步的下調。除此之外，似沒有更好招術瞭。
??受訪嘉賓：
??一天之內連出兩個重磅樓市新政，註定讓3月30日成為很多地產人銘記的日子。“央行、住建部、銀監會聯合下發通知，二套房貸款最低首付款比例降至四
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