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??但是,因為國傢對房地產大的調控方向依然是從嚴的,加上當前的“反腐風暴”,所以要想讓目前樓市的銷售加速快跑,還需要多方面的努力。

??記者:二套房貸首付比例的降低,對於改善型需求客戶的入市起到積極的推動作用,洋房、別墅、大戶型產品是否會因此進入快銷通道?

??DTZ戴德梁行策略發展顧問部助理董事畢大為

存,相對市場需求來講,開發商面臨的競爭依然異常激烈,借機漲價的可能性不大。根據此前調控政策連續性較為明顯來看,如果政府對房地產市場的調控政策意圖

成;財政部、國傢稅務總局也放出大招,個人轉讓兩年以上住房免征營業稅。”五部委聯合出招重劃區地圖任何問題免費諮詢救市,讓人不禁感嘆房地產在國民經濟中的重要地位。業內人士認為

新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2015-04-01/08455988833192663368750.shtml

??沈陽啟瑋助業地產顧問有限公司總經理牟啟瑋

??記者:財政部、國傢稅務總局3月30日也放出大招,個人轉讓兩年以上住房免征營業稅,而在此前,普通住房免征營業稅的期限為5年。新政於3月31日起執行。這一利好可謂重磅,對二手房市場將帶來哪些影響,是否會刺激二手房交易市場的活躍?

??預計市場在二季度會有比較明顯的回暖,整個市場的成交量在4月份會迎來快速上漲,創造2014年以來的成交高峰,一、二線城市的房價極有可能上漲。

??洋房別墅大戶型迎來機會

??夏經旭:從長遠來看,國傢控制房價泡沫、保持房地產穩定的戰略是不變的。所以新政出臺會短暫刺激成交量攀升、庫存去化速度加快。但面臨此前擠壓過久的庫

??記者:央行、住建部、銀監會3月30日聯合下發通知,二套房貸款最低首付款比例降至四成,公積金首套貸款首付比例降至兩成,這對當下樓市會產生怎樣的影響?是否成為樓市回暖的根本?

??畢

??牟啟瑋:目前房地產的問題更多是在改善型市場,大戶型以及中高端市場銷售不是很理想,剛需市場並沒問題,所以此次政策是完全針對改善型市場。洋房、別墅、大戶型產品迎來機會。

??記者:對四五月份的成交量是否樂觀?新政能否加速庫存去化速度?後續是否還會有救市政策出臺?開發商是否會聞風而動,借機漲價?

新政對改善型產品產生積極影響,預期四、五月份會有可觀的銷售業績,在高庫存壓力下整體漲價可能性不大。



??改善型置業門檻降低

??新政釋放購房需求

??免征年限五年變兩年

??整體漲價可能性不大

??夏經旭:二套房貸首付比例降低,帶來的最大利好在於改善型需求置業的門檻降低,會令之前壓抑的改善型客戶需求集中性釋放、甚至是提前釋放,對洋房、別墅、大戶型產品銷售起到積極的促進作用。相比二、三、四線城市,政策對一線城市改善型需求刺激會更明顯。

??牟啟瑋:此次新政希望房地產市場健康發展的用意明顯,政府不希望房地產市場進一步下滑。

??次新房大量入市活躍市場



久的投資客會加速回頭,補充到樓市的購買群體當中來。

??畢大為:由於購房者對房地產市場已經形成瞭一定的認知,在投資、資產保值等層面房地產產品不具以往的優勢,所以此次的調整主要會促進剛性尤其剛改購房需求的釋放,對於樓市的健康發展起到促進作用。

??今年第一季度沈陽樓市有一定程度回暖,剛需市場絕對見底瞭,再加上此次新政的出臺,預計市場將全線回暖。

??牟啟瑋:現在是購房者的入市良機,但個人認為更好的購房時機是在去年底。改善型需求客戶對產品綜合要素的要求

為持續低迷的市場許多購房需求也被抑制瞭,而政策的放開有利於這部分需求的釋放。庫存的去化速度也將隨之變快,但具體的效果能否影響整個行業還很難說,這

??夏經旭:“5年變2年”,我覺得有兩方面的影響:首先會刺激一部分剛滿2年的二手房加速進入到市場流通,刺激二手房交易市場的活躍,但是過去一段時間,

二手房中介也在同步銷售一手房源,所以會形成房源紮堆、競爭加劇的局面;另外一方面的影響,來自於對投資客的購買需求刺激,流通時間縮短,有一部分沉寂已

??畢大為:二套房首付比例降低一方面放松瞭對改善型產品的限制,如洋房、別墅、大戶型等產品,但在整體市場需求上,中小面積的普通住宅是需求重點,舒適性戶型產品的需求在總量上比重較低。

??畢大為:二手房交易稅費的減免,讓購房者在交易成本上有所降低,會帶動成熟區域的二手房交易量,有特殊需求的二手房交易也會有所增加,如學區房;另外此次政策調整可能會促使二手房交易價格有小幅上漲。

??購房者應穩定心態

??綜合考察開發商實力

??記者:兩大新政同天出臺,救市意圖明顯,是否會改變購房者的心理預期,更積極盡快的入市?對購房者有何建議?

??夏經旭:新政出臺一定會刺激購房者加速出手。但就目前情況來看,除一線城市外,其他地區房價短時間內迅速攀升的可能性不大,所以購房者應該穩定心態,選

擇符合自己需求的房源,除面積、戶型、配套等基本因素之外,周邊發展、開發商品牌、物業服務等方面也應該多方面考察清楚之後再出手。

??二季度樓市回暖可期

大為:政策意圖明顯,但購房者形成的心理預期不是短期可以改變的,買漲不買跌的想法很難在短期內改變。建議購房者可以在年中的時候進行交易,現在可以開始

對意向的項目進行瞭解。購房者買房時,需要主要考察的是開發商的實力,選擇大品牌、實力強的開發商對於產品的品質更有保障;此外要註意樓盤的交付時間,盡

量選擇入住時間早的樓盤。

內容來自sina新聞

較高,絕不僅僅是隻挑戶型,開發商的品牌及物業服務管理更被改善型客戶看重。因此開發商更要在產品品質上下工夫。改善型購房客戶不必盲目入市,應是遇到心

儀的樓盤再出手,即要挑好產品,沒有滿意的,寧可等。

??世茂東北區營銷總監夏經旭

??不排除後續利好出臺可能



五部委聯合出招穩定樓市 能否換來樓市根本回暖?

未達到,後續強化政策將在短期內接連出臺,直到房地產市場的趨勢出現明顯改變。

??畢大為:四、五月份的成交量應該會有一個樂觀的前景,因

??夏經旭:新政會釋放一部分購房需求,尤其是中、大戶型的購房需求。

也決定瞭後續是否還有政策出臺。開發商現在最需要的是隨著政策的落實,加快去庫存的速度,而借機漲價的情況可能會發生在個別價值被低估的項目,但整體市場

漲價的可能性不大。

??牟啟瑋:市場回暖但價格不會大漲,開發商在高庫存壓力面前也不會貿然漲價。估計下階段政策在利率方面可能會有進一步的下調。除此之外,似沒有更好招術瞭。

??受訪嘉賓:

??一天之內連出兩個重磅樓市新政,註定讓3月30日成為很多地產人銘記的日子。“央行、住建部、銀監會聯合下發通知,二套房貸款最低首付款比例降至四

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