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內容來自sina新聞

龍湖10月銷售創新高 整合結構實現股本全流通

  觀點地產網11月7日，龍湖地產有限公司公佈，10月單月實現合同銷售額61.7億元，環比增長48%，同比增長25%；銷售面積達51.2萬平方米。至此，該公司首十月實現合同銷售金額385.5億元，合同銷售面積357.4萬平方米。

  期內龍湖位於其傳統強勢地區杭州和重慶的兩個新項目入市，使得10月份銷售沖上今年以來的峰值。同時，本月銷售貢獻最大的幾個項目，均為商業項目以及帶有商業因素的樓盤。

  公告顯示，從區域上看，長三角區域超過西部區域，成為銷售表現最好的區域。

  另外，龍湖還於近期公佈，集團擬通過發新股以總代價31.85億港元，向大股東收購主要經營附屬公司餘下8.7%權益，以期達到精簡股本、完善公司治理的目的。

  商業助推業績

  根據龍湖地產公佈的資料，10月表現較好的樓盤包括杭州春江酈城、重慶新壹街以及蘇州時代天街二期。其中新壹街推出產品為臨街商鋪，而另外兩個項目住宅產品皆有商業配套的利好因素。

  10月12日，杭州龍湖·春江酈城開盤。項目首期推出839套房源，涵蓋90平米、138平米與168平米戶型產品。截至當晚21點，據龍湖售樓部消息，項目開盤3小時銷售9成，認購金額達21億元。

  資料顯示，今年1月22日，龍湖經過三十七輪競價成功PK中糧、金地，以總價42億元，樓面價10223元/平米競得原規劃中糧大悅城的濱江中興單元商住地塊。項目從拿地到開盤歷時九個月房屋二胎借款銀行任何問題免費諮詢。

  杭州業內在分析項目銷況良好時指出，在春江酈城之前，該區域"連大型超市都沒有"。因為其所處區域暫時還沒有綜合體項目，因此"有就是它最大的優勢"。

  10月末推出臨街商鋪的重慶龍湖·新壹街，項目地處重慶觀音橋和新牌坊商圈的中間紐帶，並臨軌道交通3號線和6號線換乘點。本次推出的198套商鋪實現銷售7.3億。加上加推的一批，該項目10月累計實現銷售10億元。

  此外，蘇州龍湖·時代天街二期期內亦實現開盤。本次項目推出二期200餘套房源，實現認購金額4億元，龍湖地產稱該項目今年開盤以來的累計銷售金額增加至17億元。

  在各大房企使盡渾身解數，欲利用生造出來的"雙十一"大打營銷牌之際，龍湖卻顯得較為冷靜。需要指出的是，雖然本月龍湖創下今年以來單月銷售最高，但其距離570億的年度目標尚有一段距離，目前完成率未達七成。剩下的兩個月時間銷售壓力較大。

  整合股本結構

  11月3日，龍湖地產公佈，擬以31.85億港元向第一及第二大股東，收購集團現持股91.3%的主要營運附屬公司重慶龍湖企業拓展有限公司的餘下8.7%權益，收購代價擬通過發行新股支付。

  龍湖方面稱，交易完成後，龍湖將全資持有重慶龍湖拓展股份，龍湖現有股東將可以分享到重慶龍湖拓展100%的利潤，龍湖的股本結構也將更加精簡和透明，有助集團進一步提升管理和運營效率。

  根據龍湖上市前公佈的招股書，公司的歷史可追溯至1994年重慶龍湖企業拓展成立時。

  2002年10月18日，由吳亞軍和蔡奎分別擁有60%及40%股權的嘉遜發展，透過將重慶龍湖企業拓展的註冊資本由2000萬增至5000萬，從而收購其60%權益。因此重慶龍湖企業拓展成為中外合資企業。

  2007年10月，又經過幾次股權調整後，嘉遜發展在重慶龍湖企業拓展的比例增至91.3%，吳亞軍及蔡奎合共持有的直接股權比例攤薄至8.7%。

  根據商務部在2006年9月8日公佈的《關於外國投資者並購境內企業規定》的相關詮釋，彼時龍湖決定吳亞軍及蔡奎持有的8.7%權益通過一傢中國有限責任公司繼續持有。因此在2008年2月3日，吳亞軍及蔡奎向重慶旭科轉讓瞭上述8.7%的股份。

  有分析人士透露，龍湖自2009年上市以來，一直在謀求將重慶龍湖企業拓展未流通的8.7%股份裝入上市公司，以解決相關歷史遺留問題。消息稱，該舉動最終於近期獲得瞭相關部門的審批。

  對此，渣打銀行分析師鄭懷武對觀點地產新媒體稱，龍湖此舉在公司治理上的意義大於財務上的意義。"此前龍湖在面對投資者時，總是要解釋為什麼他們的股份不是百分百流通。從公司管制的角度，收購動作讓公司結構更清楚。股東構成不再復雜。"

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-11-10/08424580284.shtml

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