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內容來自sina新聞

旭輝林中:限購取消利好樓市 2015房價或現5%漲幅

??剛剛過去的2014年,房地產市場的最大變化莫過於限購政策的取消。據瞭解,目前仍在執行限購政策的隻剩下北京、上海、深圳、廣州以及三亞5個城市。談到取消限購政策的市場影響,旭輝集團董事長林中對中新網房產頻道表示,“政策短期來看沒有什麼影響,但是中長期是利好的。”

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??林中分析認為,樓市限購政策取消擴大瞭市場購買基數,其實大部分城市自用需求都在90%以上,投資類需求不到10%,“這些城市放開限購之後對市場不會有很大沖擊和變化”。“我認為這個政策的利好作用需要時間,可能是9個月或者一年。”林中說。

??回顧過去的一年,樓市“降價潮”、銷售遇阻、庫存積壓等問題困擾著不少城市和開發商,房地產市場再度進入新一輪調整周期。不過,在林中看來,“2014年式”的調整,隻是房地產發展周期中的波段調整,不是有些人認為的樓市泡沫破裂和硬著陸。“所以,我們對這個行業的長期發展和行情有信心,至少十年內不會有任何問題。”

??“總體來說,2015年的市場會比2014年好。從全國平均看,預測交易量會有5%-8%之間的成長,房價可能會有5%的平均漲幅。”談到2015年的房地產發展趨勢,林中表示:“政策利好、央行[微博]降息等因素正在改變市場預期和心理,預計明年5、6月份市場會恢復,量價重新進入成長軌跡,開發商的庫存會回到12個月的健康水平,供需正常的城市,比如上海和深圳,樓價會漲的快。”

??新的樓市背景下,房地產企業面臨更多的機遇和挑戰。據瞭解,2014年旭輝實現瞭銷售的逆市增長,現金流順暢。即便如此,林中坦言,旭輝在土地擴張方面仍保持謹慎態度,繼續秉持“不拿高價地,不拿地王”的原則。接下來,旭輝希望能將凈負債率降到50%,每年從銷售額中拿出30%的錢買土地,並做到15%的利潤率。

??對於陷入觀望中的購房者們,林中最後建議稱,要綜合考慮政策利好、市場行情及自身需求等多方面的因素,做出最合適的選擇。


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新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2015-01-26/14485965369408036848524.shtml

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