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內容來自sina新聞

樓市股市幸福突然來敲門!



??21日,央行意外降息,疊加“9·30房貸新政”的影響,房地產市場迅速做出瞭反應:上個周末,廣州、深圳多個樓盤項目開售,人氣旺盛,吸引瞭近萬人搶房,成交活躍;24日,廣州的年度總價地王誕生,越秀地產斥64.5億元巨資拿下紅雲塗料化工廠地塊,幫助政府輕松超額完成瞭800億元賣地任務。

??專傢分析,這次央行降息力度很大,直接目的是刺激宏觀經濟,間接利好房地產業,預計會緩和目前樓市低迷態勢。有業內人士預計,年末廣州樓市將有一浪小高潮。更有專傢表示,一線城市房價反彈在即,買房不宜等,要抓住最後一個半月的優惠。

??■樓市一線城市看房量上漲80%

??時隔兩年,央行再出手降息0.4%,為6年來最大幅度。對樓市而言,幸福來得太突然。不過,不少樓盤雖大嘆興奮,但並未趁機漲價,畢竟廣州有高達18個月的庫存,多數樓盤在想方設法趕緊跑貨。

??21日晚,位於金沙洲板塊某佛山盤搶閘開賣,最低8300元/平方米,這個價位相當於距該盤4公裡外的時代糖果4年前的開盤價。業內人士感嘆,樓價一夜回到解放前。截至當晚10時,銷控表顯示,該盤整體已賣出261套,去化超8成。南沙一樓盤周末推出155套單位,帶精裝折後價約1.1萬元/平方米-1.2萬元/平方米,此外還有多重優惠。

??粗略統計,上周末廣州共有9個項目加推,共吸引到瞭5000名購房者到場。

??來自我愛我傢、中原地產等多傢機構的統計顯示,主要城市客戶看房量明顯上漲,看房咨詢量環比上周上漲在50%以上。其中表現最明顯的是一線城市,北京、上海客戶咨詢量上漲80%以上。中原地產首席分析師張大偉表示,購房者對市場的預期將明顯向好,預計11月月末樓市成交將會環比上漲20%以上。

??廣州市同創卓越房地產投資顧問有限公司總經理趙卓文認為,年末廣州樓市將有一浪小高潮,第四季度將是2014年成交最多的一個季度。

??■地市白雲山旁誕今年總價地王

??開發商對後市的信心也反映在出手拿地的豪氣上。

??24日,位於廣州同寶路163號、白雲山東南部的紅雲塗料化工廠地塊出讓,這宗面積達19.9萬平方米,總建築面積46萬平方米的巨無霸宅地,起拍價達64.5億,樓面1.4萬元/平方米,未拍已成全年總價地王。結果,該地塊由柏盈國際拿下,據悉,該公司背景集團為越秀地產聯合體。

??據中原研究部分析,該地塊所在的同寶路上,並不止紅雲塗料化工廠這一總價地王。去年,佳兆業以25597元/平方米的地王價奪得瞭同寶路8號、10號地塊,而同年,佳兆業在地塊不遠的梅花園處也以相近的價格奪得另一宗地,兩地將建“天墅”及“天禦”兩個“天”字系的高端樓盤。恒大也在這一板塊以接近2.5萬元的單價拿下瞭沙太南路地塊,現已建為“恒大禦府”。

??目前,該地塊附近在售一手盤有新天半山、佳潤雲凱雅寓、卡佈奇諾、一品湖山、山水庭苑等,2萬元/平方米-3萬元/平方米。

??據中原研究報告指出,該地塊3.5容積率更貼近普通住宅,適合開發83-125平方米剛需及首改的中高端產品,兼顧少量144平方米以上大戶型,預計兩年後有首批產品問世,屆時片區中高端盤售價或達3萬元,四年後售價達到3.5萬-4萬元/平方米。塗料廠地塊由於規模較大,二期以及以後的產品價格潛力較大。

??半個月前,廣州賣出8宗天河靚地,距全年賣地任務隻差43億元,如今總價地王賣出,政府不僅“搞定”任務,還超額21億元。

??■預測樓市“短期利好,長期利空”?

??業內普遍認為,此次降息可以刺激目前正徘徊於底部的房地產行業加速復蘇。

??同策咨詢研究部總監張宏偉認為,央行降息從側面反映出另外一個問題:央行越降息,地方政府越“救市”,說明當前市場形勢依然相當嚴峻,盡管樓市接下來幾個月成交量會短期反彈,但是之後壓力會更大。

??在張宏偉看來,央行降息意味著對樓市“短期利好,長期利空”,降息之後並不意味著銀行等金融機構對於樓市投資“風險控制”上降低要求,銀行等金融機構“惜貸”的行為還會持續。

??上海易居房地產研究院副院長楊紅旭表示,降息將助漲房價。他預測,一線城市必然率先反彈。他相信樓市最糟點已過去,明年將整體復蘇,房價在明年第二季度上拐。

??方圓地產首席市場分析師鄧浩志認為,各種新政疊加之下,首先成交量肯定會進一步擴大,而成交價變動則視當地的庫存情況,低於12個月的,價格將逐步進入賣方市場。“以廣州為例,預計明年二季度開始,房價企穩並逐步展開上漲。”

??■回顧

??前幾次降息令廣州樓市回暖

??2008年,百日內連續5次降息:

??在政策出臺後,一些原本看跌樓市,準備繼續觀望的購房者開始猶豫,擔心樓價反彈;而開發商的推售節奏也相繼增大。當年11月,廣州7宗拍賣地塊以底價成交,月度一手樓成交5982套,沒有一飛沖天之勢,但卻好像也沒有讓業界失望。

??2012年,連續兩次降息:

??廣州中心城區部分樓盤在當年五一節、端午節期間推出的大幅優惠措施在降息後基本結束,一些樓盤出現量價齊升的回暖跡象。


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新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2014-11-26/07425943156574586716655.shtml

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