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2013年1月 好孩子企業降價排行榜
2013年1月 "好孩子"企業降價排行榜
對2013年1月份降價排行榜進行分析，從區域及城市佈局來看，長三角區域最為搶眼，占比高達65%，二線城市主力地位有所動搖，僅有7個項目進榜，與其他各能級城市平分秋色；在折扣幅度方面，今年1月的折扣力度較去年12月有所提升，平均折扣在8折左右；從企業分佈來看，受二胎利率比較任何問題免費諮詢益於市場基本面的好轉，標桿房企鮮有出現，中小房企逐漸站穩降價主力軍的寶座；從降價項目特點來看，改善型項目乘勢促銷，多類型齊聚優惠，力度達到73折，推動整體項目優惠 力度走高。
新北三峽農地貸款1、項目優惠集中長三角區域，部分三線城市項目首度入榜
從入榜項目所在區域進行分析，可以看到，雖然此次項目將長、珠、環、中四大區域全部覆蓋，但一向作為降價主力軍的長三角區域，以13個項目進入榜單的絕對優勢，進一步穩定瞭它的地位，其占比達到65%，遠遠超過瞭其他區域的貢獻度。
此外，城市佈局方面，各能級城市分佈打破以往以二線城市獨大的局面，呈現大體相同的情況。具體來看，得益於上海多項目接力促銷，在新年首月份，一線城市 攜6個項目入榜，其中有5個位於上海，另外1個在北京，項目整體優惠力度在81折。二線城市老大作用弱化，榜上僅有7個項目，主要分佈於杭州、重慶、沈陽 及長沙，平均折扣力度達到79折，在各能級城市中降幅最大，推動整體優惠提升。此次榜單中，三線城市頗具亮點，一方面入榜項目個數與二線城市持平，也有7 個；另一方面，部分三線城市首次上榜，如黃山、徐州，所在城市項目綜合優惠力度均達到8折左右。
2、整體優惠有所提升，下半月讓利幅度強於上半月
進入新的2013年，項目優惠力度較去年年末有加強趨勢。對比2012年12月份TOP20項目83折的平均折扣力度，2013年1月，入榜項目的平均 折扣力度提升至8折。項目優惠加大，這與三線城市加速讓利不無關聯。受前期房地產投資熱潮影響，三線城市的風險度正逐漸加大，處於該環境下的房企也面臨更 大的銷售風險，項目促銷將是必然，像無錫的融創理想裡，常州馨河酈舍等項目均加入進來，折扣力度最高達到78折。
不過，對本輪入榜項目 仔細分析，也可以發現下半月的讓利幅度要強於上半月，呈先抑後揚特點。上半月，入榜項目的平均折扣力度為82折，而下半月則有78折，一月之間，項目讓利 猶如過山車，差距達4個百分點。1月下半月，杭州、重慶多項目以大幅讓利之勢加入，直接導致讓利幅度提升。
3、上榜房企鮮見標桿，降價仍以中小房企為主
近期的降價榜單中，不管是半月度，還是月度，都很少看到標桿房企的身影。去年12月，曾有金地、富力、中海悉數上榜，在今年1月份，碧桂園、融創中國及星河灣攜手亮相。業績達成，整體降價動力不足，是標桿房企逐漸缺席的主要原因。
在標桿房企鮮少出現的同時，中小房企順勢接過降價大旗，在20傢入榜房企中占據85%的比例。本月降價力度最大的項目便歸屬中小房企，該項目為杭州的偉 邦江南明月，全款購房可享78折，折後僅3300元/平米，而其周邊同類項目價格在5500元/平米，綜合折扣可達73折。此外，在8折以下的6個項目 中，除融創中國外，其餘全部為中小房企旗下項目，平均折扣力度76折。由此可見，在新一年中，中小房企面臨的銷售壓力不減，隨著市場走勢轉好，客戶入市積 極性增加，這部分房企或將加大促銷力度。
4、改善型項目促銷當道，各類房源齊聚優惠
我們知道，自2012年2月份首套房貸款利率降低後，各房企紛紛向剛需置業者拋出"橄欖枝"，不惜下血本求銷售，剛需項目也成為2012年二季度降價的 主角。隨後，雖然成交潮不再，但針對剛需房源的價格優惠卻持續進行。然而，細究此次入榜項目類型，大部分卻將優惠指向改善型房源。
入榜 20個項目中，有10個項目針對改善型房源推出不同優惠，最高優惠可達73折，為杭州的偉邦江南明月，項目針對77、85、110和125平米的三房單位 進行優惠。改善型民間二胎利率多少任何問題免費諮詢項目眾多，帶來物業類型的多元化，洋房、公寓、高層及多層紛紛加入，博取銷售。其中，黃山碧桂園在售78-138平米精裝洋房，認購可享 8折優惠；中山的嶺匯名軒推出高層100、123平米三房單位，最低可享81折優惠，折後起價4300元/平米；上海禦景華庭則針對98-103平米2 房，140平米3房，158-178平米4房公寓單位，打出全款83折優惠。
改善型項目成為降價主角，而且類型多樣，與當下項目成交向好，而政策處於空檔期有關。隨著農歷新年到來，市場處於淡季，年前房企促銷會更為主動。
新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-03-31/14172001496.shtml
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