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過度開發三線城市房價入冬 均價跌破萬元
一邊是各大城市房價的高燒不退，一邊是部分中小城市樓市的寒意陣陣，當前中國房地產市場出現瞭明顯的分化跡象，三線城市積聚的樓市風險不容小覷。
國傢統計局日前公佈前十月70個大中城市房價。同比來看，除溫州外，其餘城市全部上漲。其中，21個城市房價漲幅高於10%。
但一名三線城市的地產商近日告訴《第一財經日報》記者，這種"火爆"隻存在於一二線城市，許多三線城市今年下半年量價齊跌，行業正在迎來大拐點，未來的有效剛需嚴重小於供應量，房價不會再瘋漲。
上海易居房地產研究院根據統計局數據測算得出，10月一二三線城市新建商品住宅價格環比漲幅分別為0.85%、0.6房貸2胎利率4%、0.57%。全年一線城市房價的環比平均漲幅均"高高在上"，遠遠超越二三線城市的平均漲幅，同時，二線城市房價的環比平均漲幅則一直略高於三線城市。
克而瑞上海機構研究總監薛建雄對記者表示，目前廣大三四線城市的房地產已經出現供過於求的結構性問題。"三四線城市熱衷於建新城，房子一建就一大堆，但是各種配套跟進很慢，人口導入也比較慢，這就造成短期樓市庫存消化困難。"
部分城市樓市遇寒冬
在21日開幕的浙江省諸暨市第八屆房產博覽會上，40多套樓盤的銷售團隊正在使出渾身解數努力吸引稀疏前來的客人。和去年的35個樓盤相比，今年的賣方陣容龐大瞭不少。
誘人的秒殺房、八二折特價房、一套百平方米洋房10多萬的大讓利以及從未有過的大折扣，房產公司和售樓人員除瞭高品質、好地段的宣傳外，主打的仍然是價格牌。
在房產博覽會現場，記者觀察到，大部分樓盤的二期房價不是與一期基本持平，就是略微下降。而如特價房、大折扣等變相降價的方式則十分普遍。
一名當地房產業內人士對記者表示，目前諸暨二環內的房子均價已經從去年的上萬元降到瞭"不超過9000元"。在他看來，品質差的樓盤甚至可能會跌到約每平方米6000元。
這名業內人士判斷，房價下降的原因是如今諸暨房地產市場已經嚴重供大於求，這個問題在接下來幾年還會更加嚴重。今年出現明顯供大於求的主要原因，是去年當地政府為瞭拓展城市空間集中動遷農居房。
他表示，去年當地政府在城東拆遷瞭約80萬平方米的農居房，增加瞭2300畝土地，需要60多億的拆遷成本。為緩解財政壓力，政府開始大量拍賣土地，將土地集中推向市場。而當時的房產投資者也都信心十足。
市民老周則告訴記者，他的5個親戚原本都在諸暨的房產公司售樓部工作，但在今年3月樓中和區二胎實在賣不出去，就辭職轉戰無錫和寧波等地。但據他們反映，那裡的樓房也不好賣。
上述諸暨業內人士表示，除瞭大城市外，大部分三四線城市都面臨著像諸暨這樣供大於求的局面。
本報記者此前在義烏采訪期間，走訪瞭市區的多個樓盤，發現前來售樓處問詢的購房者較少，多數樓盤以出售大戶型房源為主，銷售上存在一定難度。
義烏市統計局發佈的土地貸款台南龍崎土地貸款數據顯示，前三季度，義烏商品房銷售面積相比去年同期下降19%。
義烏當地開發商劉明對記者表示，義烏樓市目前基本上屬於有價無市的狀況。"價格還是比較堅挺，但成交不活躍，不溫不火，總體感覺向下的概率會更大。"
"義烏樓市確實不是很樂觀。"一名在義烏炒房多年的人士也對記者稱，他正打算把義烏當地的房源都賣掉，再到省城杭州投資豪宅。
"今年'國五條'出臺後，由於政策末班車效應導致樓市成交短期放量，其餘時間都較為清淡。"劉明表示，"2010年前後，義烏曾經出瞭兩個全國有名的'地王'，但目前這兩個項目的銷售都很一般，一度貼近成本甚至虧本賣房。"
而記者所調查的另一個位於江蘇的三線城市，目前核心區域房價在每平方米9000～10000元。最近幾年市場每年可以消化的房子，約和庫存量相當。
前述地產商認為，三線城市與一二線城市最大的不同在於缺少外來的高端購買力，加上土地大量上市的原因，三線城市普遍存在商品房庫存量大的現象。
由於存量大，今年該三線城市的地產商也常常大打價格戰。
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- 過度開發三線城市房價入冬
- 過度開發三線城市房價入冬 均價跌破萬元(1)
新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2013-11-22/08122506128.shtml
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