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5盤入市房企持續跑量 自住房現棄購潮恐不再搶手
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首開•常青藤開盤開盤現場蓄客量接近200組，35000元/平米入市。
最便宜自住房--當代采育滿庭春MOMA選房現場，棄購率高達84%。
新浪樂居訊(記者 薛競舸)受銀行信貸緊縮，2014全年北京5萬套自住房集中入市的影響，上半年房企銷售業績平平。進入下半年，大多房企為完成銷售目標，堅持跑量消化庫存，頻現降價開賣。同時，北京市自住房選房中較高的棄購率也在向市場發出信號：自住房恐怕難以再現昔日"風光"。
樓市下行房企持續跑量
上周末，北京市5盤入市。位於大興區采育鎮的自住房項目--當代采育滿庭春MOMA，海淀區溫泉鎮的正源•尚峰尚水(LOFT)，朝陽東壩的首開•常青藤項目，海淀的北辰•香麓雅庭以及北京周邊，位於廊坊市的天地•鳳凰城。在銷售壓力增大，高庫存的房地產市場背景下，不少房企堅持跑量。
7月27日，位於朝陽東壩的首開桃園觀音建地貸款•常青藤開盤，推出2#，31#和42#三棟樓共135套房源，主力戶型為80-90平米的小三居，均價35000元/平米，與其6月28日開盤的三期32000元/平米的價格相比略有上浮。據瞭解，首開•常青藤於開盤前一日排號190位，到場客戶將近200組，截至上午10時許記者離開，已有2/3的房源被認購。
海淀區溫泉鎮的正源•尚峰尚水(LOFT)也於同日開出兩百套左右的房源，主推戶型面積區間為50-91平米、5.1米挑高的LOFT房源。項目均價在38000元/平米，開盤當天吸引瞭兩百餘組客戶，新浪樂居瞭解到，截至27日下午3時，9成以上被認購，僅剩餘少量房源可供挑選。
另外，自住房項目的去化情況卻不容樂觀。7月25日，金隅匯景苑進行選房。截止當日下午4時許，金隅匯景苑選房首日約售出房源240套左右，棄購率在60%左右。而北京最便宜的自住型商品房--當代采育滿庭春MOMA7月26日進入第一天選房，新浪樂居從現場瞭解到，前100號中簽傢庭僅有16戶來到現場選房，棄購率達84%；截止中午11點左右，300號以前的傢庭全部選擇完畢，共計47套房源被選購，棄購率依舊維持在八成以上。自住房首入市遭哄搶的風光似乎已"一去不復返"。
對此，同策咨詢研究中心認為，在2014年第三季度，開發企業仍要堅持跑量的基本原則，堅持以現金為王。尤其是對於上市房企來講，由於6月份半年報"搶收"不利，在第三季度裡，在銀行信貸緊縮的市場背景下，大型房企開始"以價換量"的市場行為讓當前的市場態勢更加明朗化，預計三季度裡樓市"降價潮"會真正來臨。同時，對於企業來講，能否真正降價到位是激活當前樓市成交量的關鍵。此時，適度的價格策略調整甚至大幅降價勢必成為大多數房企的選擇。
自住房不再是"香餑餑"
北京市近期入市的4個自住房選房結果顯示，金隅匯星苑中簽傢庭棄購率約為20%，金隅匯景苑棄購率則達到60%；首創悅都匯7月12日選房現場，一半傢庭棄選。而當代采育滿庭春MOMA的選房現場，棄購率在80%以上。
從自住房本身與中簽者的角度分析，金隅嘉業開發商回訪瞭其中的70戶傢庭，76%的傢庭是由於支付能力有限放棄選房。在金隅匯景苑項目中，中簽傢庭放棄選房的兩大原因是經濟支付能力和項目地理位置偏遠。而當代采育滿庭春MOMA自住房項目遠離南六環路，在地理位置上不具優勢。
而在分析自住房棄購率居高自身原因的同時，可窺見市場情況變化發展。自住型商品房自2013年起大規模入市，以穩定房價，解決供需平衡矛盾為主要功能，在買方市場受到歡迎。而在2014年上半年樓市下行市場低迷的情形下，部分樓盤為加快消化庫存，多采取"明降"或"暗降"的以價換量銷售方式。此時，作為起穩定北京房價水平作用的自住型商品房價格優勢已不再明顯，一定程度上也加深瞭自住房申購者的觀望情緒。
同時，今年以來某些商品房的入市價格，歷經市場變化，已低於同區域內自住房確定的銷售價格。以金隅匯景苑為例，根據北京市政府確定的相關政策，定價在22000元/平米，而同樣位於東壩地區的首開香溪郡項目，均價定在20000元/平米。自住型商品房早期依據政策由政府確定的均價，隨著樓市發展，在購房族心目中顯然已不是最具優勢的一個。
北京中原地產首席分析師張大偉表示，"北京房地產市場的調整通道已經打開，尤其是受信貸影響最大的剛需領域，價格調整已經開始，而自住房的定價是按照之前的市場行情確定的，到現在未必真正低於同期市場的售價，這就成瞭最大的尷尬。"
按照北京市政府的規劃，按照開發和工作進度，2014年下半年將是北京自住房入市的高峰期。中原地產的市場檢測顯示，下半年將有6個自住房項目入市。
易居房地產研究院楊紅旭認為，在新的市場條件下，某些自住房的房價已不具競爭力。去年10月，北京市大規模的推出自住房，重要背景和原因是去年北京房價過於火爆，連續多個月份領漲全國，北京官方控制房價目標的壓力很大。於是，將大量供應自住房，作為穩房價，緩解供需矛盾的一招棋。
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新聞來源htt房貸二胎試算利率多少免費諮詢試算p://bj.house.sina.com.cn/news/2014-07-28/07462837234.shtml
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