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內容來自sina新聞

工行率先降首付 營業稅新政啟動瞭

樓市新政追蹤

聲勢浩大的樓市“3·30”新政,正面沖擊佛山市場。但一如此前多年以來的新政一樣,佛山市場表面平靜,內部則暗潮湧動。

昨日,佛山地稅熱線對外確認營業稅“5改2”新政開始執行,而市民更關心的二套房最低首付“6成”變“4成”,僅工行確認,其他銀行普遍仍在政策過渡期,好消息是公積金貸款,佛山還是寬松的本地尺度。昨日,南都記者走訪禪桂10多樓盤,發現人氣和往日並無大的變化,不少大房企普遍對外放風“不漲價”,而樓盤銷售卻催促購房者快出手,漲與不漲,已迎來新一輪博弈。

落地

營業稅“5改2”:開始執行

前日發佈的3·30樓市系列新政中,營業稅免征年限“5”改“2”成為重要一環。昨日下午,南都記者以消費者身份致電佛山地稅熱線,獲悉這一新政已開始在佛山執行。

昨日下午,南都記者撥通佛山“12366”納稅服務熱線,以消費者身份咨詢營業稅免征年限“5”改“2”,市地稅熱線人員給出肯定回復,“現在政策已經開始執行,隻要你是今天或以後交易,都可以按照新政來執行。”

此前,記者在禪城、南海走訪多傢二手中介,都未得到肯定回復。在湖景路附近一傢中原代理,記者以消費者身份咨詢房屋轉讓是否可按新政執行,該店鋪經紀人表示:“上午去地稅窗口問過,說暫時還未接到通知。”在桂城南桂東,一傢合富置業也給出類似的回答。

記者走訪發現,昨日佛山二手房交投情況不算熱烈,中午時分抵達湖景路附近多傢二手地鋪,看訪客不多。但有中介隨後給記者短信,“因為不動產登記執行,近期已有不少業主放盤。”

二套房商貸首付“6變4”:工行已落實 建行傳出風聲

3·30新政中,二套房商貸的首付款低至40%最引人註目,但這一商貸新政在佛山落地,尚需幾天時日,國有四大行中僅工行確認執行新政。

昨日,南都記者向各大銀行求證新政落地情況。在國有四大行中,僅工商銀行做出相應調整措施,其佛山分行表示正積極響應新政中“最低首付款比例調整為不低於40%”的最低下限,將二套房首付由原先六成降至四成。據南都記者走訪,其餘三大行並未有相應調整舉措,均表示“暫未收到總部通知”。股份制銀行方面,均未表示有相應調整策略,有待總行進一步通知。

不過,有樓盤已經接到銀行方面口頭通知,可按照新政來操作。“從明天起,我行執行國傢新政,二套首付四成利率不用上浮10%。”桂城有樓盤前晚就收到建行相對接的客戶經理的通知。目前該樓盤有合作的五六傢銀行(其中包括四大國有銀行在內),暫時僅接到建行的通知。

南都記者昨日在禪城、桂城多個樓盤踩盤時,樓盤方面普遍表示合作銀行都未收到上級總行通知,信貸政策還是按照3·30新政前的政策執行,用商貸買二套房,仍需首付60%。

公積金貸款:佛山保持寬松政策

南都記者昨日下午以市民身份咨詢瞭佛山市住房公積金管理中心,該中心前臺一名工作人員表示,目前佛山市住房公積金抵押貸款政策並沒有因前晚的政策有改變,因為本土版的貸款政策比“國標版”更寬松,在符合條件的情況下,二套房公積金貸款最低首付隻要2成這一政策沒有調整。

踩盤

樓盤人氣:下班後比白天旺 預計周末人多二胎代償 代償當舖二胎

昨日,南都記者以購房者身份兵分多路去佛山樓盤探市。多數樓盤人氣和新政之前持平,有樓盤反映人氣略高於平日,但在昨日下班後,特別是廣州客較多的一些在售大盤反映人氣增加。

昨日上午11時,記者以購房者身份走訪瞭禪城區嶺南天地尚苑,嶺南天地尚苑銷售中心僅有四五組客戶,並未出現看樓人員暴增的情況。銷售中心電子屏幕上滾動播放中央對樓市的利好政策,還打出“中央派糖,樓市甜過蜜”。

記者在現場詢問瞭幾位購房者,但表示並不是受樓市新政影響才來看土建融屏東琉球土建融樓,在禪城的普君新城華府、龍光天湖華府、星星凱旋等樓盤,看房客戶普遍不超過10組。

相對而言,廣州客集中的南海盤人氣較旺。昨日下午2時許,十幾組看樓市民在中海寰宇天下售樓部接待廳咨詢樓盤的相關信息,現場人氣較高。“最近來看樓的市民有不少,每天大約要接待100來組。”該樓盤售樓人員表示,昨日是新政出臺後的第二日,看樓人數並沒有浮動太大。“估計到瞭周末,新政效應就會出來瞭。”

昨日傍晚時分,位於禪城的品牌大盤新鴻基瀧景、位於裡水的廣佛盤綠地香樹花城,營銷負責人都在轉樓盤現場人氣的微信“朋友圈”圖片,顯示有較多的購房者現身。為刺激購房者入市,包括萬科、新鴻基、綠地都表示近兩天主要在售樓盤“不打烊”接客,準備借助新政,吸引更多購房者進場。

價格走勢:品牌房企普遍稱“限時不漲價”

與此同時,以上這些大房企,都承諾在近期“不漲價”,給有意入市的購房者吃“定心丸”。南都記者昨日走訪佛山禪城、桂城10多個樓盤後發現,幾乎所有的樓盤都表示目前樓價仍然保持穩定。但越秀嶺南雋庭、富豐新城、龍光天湖華府等樓盤,都表示自4月1日開始會收起折扣。

其中,越秀嶺南雋庭在3月28日才正式開售,均價12000-13000元/平方米,樓盤銷售表示,3月31日是促銷的最後一天,4月起就正式回歸正常價格,均價每平方米要增加約1000元,但樓盤表示收起折扣是既定計劃,和新政無關,富豐新城亦有類似表示。

有趣的是,包括萬科、新鴻基、瑞安、敏捷、長信地產等多個市內外知名房企,其營銷人員普遍在朋友圈轉“不漲價”的承諾。如佛山萬科就表示,“4月2日零點之前,佛山萬科旗下項目不漲價、不打烊,全面開搶。”這也成為不少大房企的共同動作,希望購房者加速入市。

但在看房過程中,不少樓盤銷售員都暗示日後會漲價。在嶺南天地尚苑,樓盤銷售王小姐說,漲價要以公司文件為準,目前還沒收到調價的文件。不過經理已經讓他們這兩天盡快致電原來看過房的客戶,把可能漲價的消息告訴他們,讓客戶盡快過來下單。

賣地

角逐133輪招商地產6億搶下禪城靚地大溪二胎

昨天下午,新政落地首日,佛山土地市場上演瞭一場時長達三個半小時之久的“土地大片”!一宗位於禪城區文華路東側、彩虹路北側逾2.8萬平方米商住用地,由招商地產以6 .27億元拿下,成交樓面地價6307.39元/平方米。招商地產相關負責人表示,地塊將建區域地標豪宅,“此價格有壓力,但是與新政關系不大。”

“參拍方設置瞭自動回復吧”

這是一場沒有畫面的土地競拍,但是觀眾甚多,地塊競拍的下午,不少地產人的朋友圈和Q Q群都在關註著這場以網掛形式拍賣的地塊的每一次加價。整個競買過程達三個半小時,從下午2點27分一直持續到晚上6點07分。一共經歷133輪競價,其中不少兩次加價中時間僅為10秒,激烈程度可見一斑。“參加拍地的雙方設置瞭自動回復吧。”在地產群裡,有地產人對本地塊之間競買者競價反應之迅速如此調侃。

最終,佛山依雲房地產有限公司以6.27億元競得,成交樓面地價6307.39元/平方米,溢價30 .62%。南都記者隨即求證得知,該競買人正是已經在佛山擁有11個項目的招商地產。

“價格有壓力,但與新政關系不大”

“有點壓力。”在地塊成交後,南都記者聯系佛山招商地產相關負責人對價格如此回應。盡管6字頭的成交價格與不少“觀戰”的地產人大膽預測的7000、8000元大關尚有距離,但是6307.39元/平方米的樓面地價在佛山已經屬於中高水平。按照同一區域土地來對比,該地塊所在的城南片區近兩年土地成交單價,排在第一位的是龍光地產2013年8月以8753.07元/平方米拿下的綠景路北側地塊,排在第二的是金地地產在2013年2月以7423元/平方米單價拿下季華路北側地塊。目前以上兩個項目的售價在1.1萬-1.3萬元/平方米不等。因此,有業內人士表示,盡管競價激烈,但是最終成交價格仍屬於“合理”。該地塊不受“70/90”等相關對於戶型面積配比的規定,項目將定位為“豪宅項目”,入市時間預計是今年底或明年。

地塊在新政落地首日競爭激烈,不免讓業界關註這與政策放寬是否有直接關聯。招商地產相關負責人在接受采訪時回應此關聯不大。“政策影響可能是短期環境,但是房子開發的時間軸很長,等到項目出來的時候政策環境可能已經不一樣瞭,所以沒有直接關聯。”

統籌:南都記者 周曉南

采寫:南都記者 周曉南 路漫漫 曾春花 黃文冠 黃露 趙騄汀





新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2015-04-01/09015988837435038289801.shtml

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