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轉型停滯 SOGO前景成謎
??曾被認為是北京百貨業創新標桿的SOGO百貨（莊勝崇光），新館（男館）的未來顯現謎團。昨日，北京商報記者走訪SOGO百貨發現，調整一年半的新館至今仍未有整體重張跡象。據SOGO百貨招商部一位負責人透露，目前新館少數開業男裝品牌正在逐步遷至舊館（女館）五層，新館未來的用途尚不清楚。據北京商報記者瞭解，由於男裝市場低迷，百貨店都在弱化或者徹底清退這一業態。
??轉型計劃停滯
??SOGO百貨一度因推出消費信貸業務、返券促銷、“男女分館”等經營模式，成為北京百貨業創新的領頭企業。然而這一切已經成為過去。北京商報記者走訪看到，如今的商場新館幾乎沒有營業跡象，零星幾位進出的工作人員表明仍在運營。與前幾個月相比，新館內的空置面積進一步加大，目前隻剩歐米茄、哈根達斯等堅守。據一位在舊館一層工作的工作人員介紹，新館的品牌均已遷出，全部關閉是大勢所趨。
??SOGO招商部一位負責人也向北京商報記者證實瞭上述說法，該負責人表示：“新館內剩餘的少數品牌都將在近期內遷至舊館五層，之後集團會完全關閉新館，未來用途不之知情。”
??一位在SOGO百貨倒卡的黃牛向北京商報記者表示，由於新館整體關閉，一些高檔男裝、珠寶品牌都遷到瞭舊館。不過由於仍在促銷，舊館的人氣猶在。一些曾在SOGO百貨門口倒卡的黃牛也都陸續回歸商場。
??重張遙遙無期
??與SOGO百貨對新館未來規劃不明相對應的是，去年10月新館部分關閉時，曾有一位知情人士向北京商報記者透露，SOGO百貨將壓縮傳統的零售區域，將新館打造成購物中心的租賃模式。當時商場招商部門也證實，商場將把百民間房屋二胎借款利率多少免費諮詢試算貨業態置於舊館，以聯營方式運營；新館則將出租商鋪轉型購物中心。
??上述知情人士曾表示，新館將在今年初重新開張迎客，但實際情況卻與商場的計劃背道而馳。在年初及5月，北京商報記者多次走訪SOGO百貨看到，新館2-4層均處於封閉狀態，沒有明顯調整動向。SOGO百貨對新館的招商方案也遲遲未對外公佈。在今年的多次采訪中，SOGO百貨招商負責人一再表示，轉型購物中心計劃仍在實施，且集團將會盡快公佈招商方案。此外，也有品牌商向北京商報記者證實，3月，SOGO百貨招商方曾透露“新館可能會在5月後公佈招商方案”。
??調整難上加難
??盡管百貨業轉型購物中心已是大勢所趨，但變身卻不是簡單的一句話。在北二胎救急商商業研究院分析師看來，百貨店要想向購物中心一樣引入品牌旗艦店、餐飲等體驗業態，需要對物業進行大面積調整。但百貨商場大多興建較早，且多以租賃為主，興建時的物業調整難以支撐百貨業的後續轉型。
??對於SOGO百貨而言，物業條件也並非轉型的惟一阻礙。據一位業界人士透露，部分商鋪切割出售或是SOGO百貨轉型的一個主要障礙。該人士稱，與舊館不同，新館的部分商鋪均是在籌建之初對外出售後再由商場返租運營，這增加瞭商場再度改造和調整的難度。
??來自北商商業研究院的分析顯示，散售後的商鋪由於業主大多考慮自己的收益訴求，難以進行全盤規劃。盡管商場新館一度通過售後返租運營多年，但其中蘊藏風險，一旦小業主與商場方因租金問題出現糾紛，就會影響商場的整體運營。盡管散售商鋪模式並未得到SOGO官方的證實，但一位接近商場的人士卻承認瞭這一說法。
??北京商報記者 李鐸 周雪昳 王運
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新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-11-25/09125942816885161898406.shtml
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