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內容來自sina新聞

季節性特征削弱 業內稱金九銀十成交或處同期低位

  針對供需兩端的不同形勢，多數業內人士認為，今年的"金九銀十"，市場成交量可能繼續處於往年同期的低位，"金九銀十"或再次面臨成色不足的情況。張大偉表示，今年9、10月份的市場成交量將明顯高於7、8月，但肯定低於2、3月份的成交量。

  雖然市場一直對"金九銀十"寄予厚望，但梳理歷史數據不難看出，近幾年來雲林土庫農地貸款，9月和10月均不是全年成交量最大的月份。

  事實上，由於有著"十一"假期的因素，10月的成交量往往處於一年中的低位。相比之下，年末和年初往往是全年成交量的高點。

  北京亦莊某房地產項目負責人向中國證券報記者表示，所謂"金九銀十"，更多是相對於成交量低迷的6、7、8月而言。公司往往會有針對性的做出營銷方案，但對於9、10月份對全年業績的貢獻，並不抱有太高的預期。

  他表示，與很多其他行業一樣，房地產業也有"淡季"和"旺季"一說。但由於房地產市場更多受政策影響，因此這種淡旺季的劃分與季節因素關系不大，更多取決於政策出臺的節奏和力度。

  據瞭解，近幾年與房地產調控有關的重大政策，多集中在年初出臺。例如，2011年的"新國八條"和今年的"國五條"；重慶、上海的房產稅試點，同樣在年初推出。業內人士表示，從政策出臺前的市場預熱，一直到政策最終落地前的一兩個月間，被稱為是政策的窗口期，全年的成交高點，往往集中在這期間。這也不難理解，近幾年的市場交易高峰，為何多集中在歲末和年初，而非傳統的"金九銀十"。

  受訪的多位業內人士表示，作為對市場走勢影響最大的因素，樓市調控政策的出臺已經影響瞭正常的季節信號，市場呈現出明顯的"政策市"特征。這也使得供需雙方對政策變化的研究，要多於對產品和價格的分析。

  多數房地產開發企業表示，在政策信號的影響下，房地產項目銷售的好壞更多取決於開盤時機，而非項目的設計、質量和性價比等硬性因素。這不僅不利於房地產業的公平競爭，而且不利於房地產市場的長遠健康發展。房地產政策應盡快回歸市場化機制，減少行政手段的幹預。

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2013-08-31/08412392208.shtml

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